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Como Investir em Imóveis Online em 2021

Confira as oportunidades mais gratificantes disponíveis atualmente em 2021.
Autor: Edith Muthoni

Última atualização: janeiro 5, 2021
Investimentos para representar investimentos de alto interesse
Investimentos para representar investimentos de alto interesse

Você sabia que o setor imobiliário é considerado um dos principais contribuintes do PIB nacional, agregando-se a um em média 15% -18% para esta cesta nacional anualmente? Você também sabia que o retorno dos investimentos imobiliários e imobiliários ao longo do século passado superou quase todas as outras classes de investimento, incluindo estoques e os títulos do governo garantidos?

Como Investir em ...

Tendo vivido durante a bolha imobiliária de 2007/8 que estourou em uma crise financeira, você provavelmente está familiarizado com o impacto que o setor imobiliário tem sobre o resto da economia.

Mas o que esses fatos dizem sobre o investimento em imóveis? Que, com a estratégia certa, o espaço residencial, comercial e de propriedade industrial pode ser altamente satisfatório e recompensador.

Já se foram os dias em que o setor imobiliário era uma reserva de poucos membros da classe de elite e corretores de imóveis com grandes bolsos. Tecnologia, hipotecas mais baixas e facilidade de acesso a diferentes tipos de empréstimos abriram o espaço imobiliário, tornando possível investir a partir de $ 500, enquanto prometem retornos ainda maiores.

Neste guia de investimento imobiliário, listamos algumas das oportunidades mais recompensadoras disponíveis atualmente. Mas primeiro, vamos entender como você pode ganhar com imóveis.

Nesta página:

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    O investimento imobiliário pode ser considerado a arte de vender ou comprar, possuir ou arrendar terrenos e / ou quaisquer estruturas sobre eles com o único propósito de gerar lucros. Esses investimentos são divididos em nichos residenciais, comerciais ou industriais, dependendo do uso pretendido do terreno e das estruturas que o acompanham.

    Como você ganha com investimentos imobiliários?

    Existem quatro maneiras principais de se beneficiar de um investimento imobiliário, incluindo:

    • Aluguel: Esta é de longe a forma mais popular de ganhar com o mercado imobiliário e envolve a geração de renda com o aluguel de um imóvel que você possui. É um renda passiva ganhador e que garante um fluxo de renda quase constante.
    • Margens de lucro: Você pode obter margens de lucro de investimentos imobiliários de uma destas duas maneiras: comprando casas dilapidadas, reformando-as e vendendo-as com lucro ou alugando uma propriedade e sublocando por um valor mais alto e embolsando os valores extras.
    • Apreciação em valor: Terrenos e edifícios estão sempre em alta, a demanda sempre crescente por propriedades residenciais, comerciais e industriais serviu para aumentar consistentemente o custo dessas casas. Isso explica porque o mercado imobiliário registrou a maior valorização de todas as classes de investimentos nos últimos 100 anos.
    • Juros do empréstimo: Idealmente, esse método de geração de lucro envolve o empréstimo de dinheiro à imobiliária para ajudá-la a prosseguir em seus empreendimentos, com a promessa de pagar junto com os juros. Tradicionalmente, essa técnica era uma reserva de fundos de private equity. A tecnologia, no entanto, deu origem aos empreendimentos imobiliários de financiamento coletivo com tudo incluído.

    Oportunidades mais gratificantes em investimentos imobiliários

    1. Seja um senhorio - construa ou compre um imóvel para alugar

    Construir ou comprar imóveis para alugar que gerem uma renda mensal estável é, de longe, a forma mais comum de investimento imobiliário. Continua a ser a mais lucrativa de todas as formas de gestão imobiliária, bem como a mais flexível, visto que pode ser praticada tanto para propriedades comerciais como imobiliárias e complexos industriais. O fato de que você pode fazer isso semipassivamente quando está envolvido em atos como cobrança e manutenção de dívidas ou passivamente, contratando os serviços de um administrador de propriedade, aumenta ainda mais sua eficácia.Como Investir em ...

    No entanto, não é o empreendimento mais acolhedor ou mais fácil de entrar, pois requer um enorme investimento de capital inicial. Você também terá que dedicar uma parte significativa do seu tempo para supervisionar a construção, trabalhando para cima e para baixo no preenchimento de uma bateria de licenças e buscando aprovações de diferentes departamentos do país e da cidade.

    E mesmo que você tenha contratado uma construtora para cuidar de todos os assuntos relativos ao imóvel, ainda assim terá que checá-la regularmente para verificar se está tudo correndo conforme o planejado. Sem mencionar que os serviços profissionais de construção servem apenas para elevar o mínimo de investimento de capital necessário.

    Prós:

    • O ganho tanto da propriedade alugada quanto da renda do aluguel tende a aumentar com o tempo
    • Você pode minimizar o risco associado a uma propriedade alugada por meio de investimento
    • Atos simplistas, como repintura ou paisagismo, têm grandes impactos no aumento do valor da propriedade

    Contras:

    • Proibitivamente caro para a maioria dos investidores
    • Sujeito a impostos e taxas do proprietário, mesmo quando não ocupado

    2. Crowdfund

    Bens imóveis crowdfunding é sem dúvida a forma mais não convencional de investimento imobiliário. Ele busca aproveitar o poder da tecnologia para resolver todos os problemas associados à forma de investimento de aluguel convencional. Isso garante que mesmo os pequenos investidores se beneficiem de uma indústria sempre lucrativa. Um dos principais players neste nicho é a Fundrise, uma plataforma dedicada ao agrupamento de recursos de entusiastas do mercado imobiliário de todas as esferas da vida. A Fundrise então pesquisa e investe no que considera o empreendimento mais lucrativo.Como Investir em ...

    Dependendo dos montantes reunidos, a empresa de financiamento coletivo pode considerar a compra de propriedades imobiliárias residenciais e comerciais ou até mesmo edifícios de apartamentos. A vantagem de investir com a Fundrise é que você não precisa ser um investidor credenciado. Além disso, você pode investir apenas $ 500. A empresa sediada em Washington DC lhe dá a chance de contribuir com seus planos eFUND com a promessa de dividendos trimestrais chamados de resgate.

    E embora a Fundrise possa ter sido pioneira no campo como a primeira empresa a fazer crowdfund para investimentos imobiliários, outras estão aderindo rapidamente. Prosperar e LendingClub, duas empresas de empréstimos peer-to-peer sediadas em San Francisco, Califórnia, que há muito se especializaram em conceder empréstimos pessoais não garantidos a diferentes indivíduos, juntaram-se ao espaço imobiliário de crowdfunded.

    Prós:

    • Baixos investimentos a partir de $ 500 na Fundrise sem necessidade de credenciamento
    • Baixas taxas anuais de gestão de investimentos - começando em 0.85%
    • Você tem a opção de resgatar seu investimento, o valor total, em até 90 dias após a inscrição
    • Dá aos investidores de pequena escala acesso ao espaço imobiliário comercial altamente lucrativo
    • Lucros anuais elevados - estes ficaram em 11% em 2017 e 8% em 2018

    Contras

    • Retornos de arrecadação de fundos e projetos de financiamento coletivo são tributados como renda normal
    • Os eREITs de captação de recursos não são negociados publicamente, o que os torna difíceis de resgatar após o período de expiração de 90 dias.

    3. Trusts de Investimento Imobiliário (REITs)

    Os REITs são, idealmente, uma forma rudimentar de crowdfunding online. Eles envolvem reunir fundos de diferentes investidores credenciados e usá-los para adquirir e administrar empreendimentos imobiliários lucrativos. Assim como a Fundrise, eles também foram criados com o objetivo de ajudar os pequenos investidores a contornar as complexidades das propriedades tradicionais e aproveitar os benefícios de investir no setor imobiliário. Os fundos de investimento imobiliário são essencialmente investimentos em ações de uma empresa que, por sua vez, usa esses fundos para investir em vários projetos imobiliários.

    A diferença entre os projetos de crowdfunding executados pela Fundrise e REITs é que a Fundrise não exige o credenciamento do investidor e recebe dinheiro de qualquer pessoa disposta a investir na empresa. Os REITs, por outro lado, são negociados publicamente, o que os torna mais líquidos do que os sites de crowdfunding, que têm opções limitadas no que se refere ao resgate de seus investimentos.

    Observe que existem dois tipos de REITs, com um lote investindo em edifícios físicos, enquanto o outro oferece serviços financeiros relacionados a imóveis, como hipotecas e outros. REITs híbridos oferecem uma combinação dos dois serviços.

    Prós:

    • As ações são negociadas em bolsas
    • Processos de aquisição e liquidação relativamente simples
    • Eles distribuem 90% dos seus lucros aos titulares de unidades, garantindo assim um fluxo de caixa estável
    • Alguns oferecem carteiras de investimento diversificadas

    Contras:

    • REITs são ações e, portanto, não têm acesso a alavancagem
    • O fato de terem 90% dos lucros limita as chances de crescimento

    4. Lançamento de casas

    Os donos de casa são para o setor imobiliário o que os daytraders são para os mercados de capitais e financeiros. Ao contrário dos investidores em propriedades para aluguel e investimentos de financiamento coletivo, esses são comerciantes que estão ativamente procurando comprar um imóvel e vendê-lo o mais rápido possível. Lançar casas, portanto, envolve comprar por uma pechincha e vender casas ao preço mais alto possível no menor tempo possível. E existem dois tipos de nadadeiras:Como Investir em ...

    Barbatanas puras: Isso se refere a uma safra de comerciantes que só investem em propriedades razoavelmente decentes que não exigem nenhuma melhoria para vendê-las. Os nadadores puros, portanto, só comprarão casas com valor intrínseco e usarão suas habilidades de marketing para aumentar o valor sem fazer reformas significativas.

    Renovadores: Essa classe de nadadeiras está mais preocupada em comprar casas com preços razoáveis, embora em uma condição desagradável, e fazer mudanças significativas antes de colocá-las no mercado por um valor mais alto. Demora mais para renovar e vender a casa do que uma simples barbatana para descarregar a casa, mas o retorno líquido para um renovador é maior.

    Prós:

    • Garante o maior retorno no menor tempo possível
    • É um processo de aprendizado contínuo com cada venda preparando você para a próxima
    • Manter uma propriedade por tão pouco tempo garante flexibilidade
    • Lidar com muitas pessoas regularmente amplia sua rede

    Contras:

    • Requer experiência anterior em avaliação imobiliária
    • Valores em perdas se o imóvel não for vendido na velocidade esperada.
    • Sujeito a imposto sobre ganhos de capital de curto prazo

    5. ETFs imobiliários

    Os fundos negociados em bolsa (ETFs) são uma coleção de ações e títulos de uma indústria relacionada. E há muitos deles lidando com ações e ações imobiliárias a preços razoáveis ​​e apresentados aos clientes de uma forma altamente diversificada. Um dos mais populares com o tema imobiliário ETFs hoje é Vanguard's VNQ que investe em ações emitidas por REITs. É especializada em REITs que lidam com a compra e gestão de propriedades comerciais, como edifícios de escritórios e restaurantes.

    Existem vários outros ETFs igualmente eficazes que se concentram em vários outros combustíveis de investimento imobiliário, dando a você a chance de investir no comércio, embora indiretamente. Alguns, como o IYR, se dedicam a investimentos relacionados ao cenário imobiliário nacional. Se você considerar investir em um ETF, comece explorando seus nichos de investimento imobiliário subjacentes e apenas invista em um que atenda à maioria dos mercados que você conhece.

    Prós

    • Fornece diversificação à medida que os fundos são distribuídos por várias ações
    • A negociação de câmbio os torna altamente líquidos
    • Não atraia ganhos de capital, portanto, eficiente em termos fiscais

    Contras:

    • As comissões do corretor corroem os lucros possíveis
    • Não é adequado para investidores de pequena escala

    6. Grupos de investimento imobiliário

    E se você pudesse investir diretamente no setor imobiliário, mas tivesse alguém para administrar seu imóvel alugado com a promessa de rendimentos garantidos mesmo quando seu imóvel permanecesse desocupado? É isso que os grupos de investimento imobiliário prometem aos clientes. Refere-se a uma situação em que uma empresa imobiliária constrói unidades de aluguel, principalmente propriedades residenciais, vende-as para você, mas continua administrando-as em seu nome, ajudando-o a estabelecer o fluxo de receita passiva de imóveis mais ideal para você.Como Investir em ...

    A gestão inclui a manutenção, cobrança de aluguel e obtenção de novos clientes. Ao comprar este tipo de propriedade, você se junta a um grupo de outros investidores. A administração então retira uma parte de todas as suas receitas de aluguel e a junta em um fundo de advertência do qual eles sacam seus fundos enquanto continuam pagando você nos meses em que sua unidade de aluguel permanece vaga. Eles funcionam como fundos mútuos imobiliários, com a exceção de que a maioria desses grupos é de propriedade e administração privada.

    Prós

    • Uma abordagem mais direta para investir
    • Oferece um fluxo de renda quase garantido, independentemente de estar ocupado ou não
    • Você ganha com retornos reais de aluguel e valorização da propriedade
    • Mais líquido, considerando que a maioria das empresas estabelecidas irá comprar sua participação ou combiná-lo com compradores interessados

    Contras

    • As taxas de administração e os fundos de advertência consomem a maior parte de sua receita de aluguel, forçando você a liquidar com taxas inferiores às de mercado
    • A enorme privatização de empresas de gestão aumenta o risco de fraude e mau uso de fundos

    7. Investir em uma empresa de construção de casas

    Propriedades residenciais, tanto unidades familiares de uso único quanto multiuso, têm vendido rapidamente na última década. Seus preços também subiram significativamente e a maioria dos especialistas pode apenas relacionar isso ao número limitado de unidades que estão sendo introduzidas no mercado hoje. Isto então apresenta a você a oportunidade perfeita para estabelecer uma empresa de construção de casas, ou investir em uma já existente, e aproveitar esta onda de alta demanda por casas de família.

    Como Investir em ...

    Espera-se que o boom da construção e a rápida aceitação de casas familiares continuem nas próximas décadas, dando a você e à sua nova empresa tempo suficiente para recuperar todos os seus investimentos iniciais junto com grandes interesses. Se você não tem músculo financeiro ou conhecimento técnico para estabelecer uma nova empresa de construção do zero, considere comprar as existentes, incluindo Casas LGI (LGIH), Pulte Homes (PHM). Você pode então usar qualquer uma das plataformas para reabilitar bairros antigos ou estabelecer novos.

    Prós

    • Alta chance de escalabilidade por meio de expansão e até mesmo franquias
    • Apresenta a você um potencial para lucros maiores no futuro
    • O investidor tem a opção de se especializar ou levar de frente todo o setor

    Contras

    • Os requisitos que devem ser preenchidos para se qualificar para as licenças podem ser proibitivos
    • Tirar o negócio do chão e gerar lucro pode levar tempo

    8. Investir em fundos mútuos imobiliários

    O setor imobiliário continua sendo um dos mercados de investimento mais atraentes, e isso explica o grande número de fundos mútuos voltados para o mercado imobiliário. Duas das características mais interessantes dos fundos mútuos focados em imóveis são seus custos de gestão relativamente baixos e o investimento inicial mínimo necessário. A maioria também manterá um registro público de sua carteira de investimentos e registro de lucratividade. Ainda mais importante, a maioria combina a experiência de sua equipe de gestão e anos de pesquisa acadêmica na identificação das oportunidades de investimento mais promissoras.

    Como Investir em ...

    Os fundos mútuos imobiliários atraem mais quem procura uma oportunidade de investimento passivo com rendimentos confiáveis ​​e investimento mínimo de capital. E, ao buscar o melhor fundo imobiliário para investir, é importante que você olhe além da rentabilidade. Observe seu tamanho, sua gestão, estratégias de investimento e o nível de diversificação do portfólio. Eles desempenham o papel principal em protegê-lo de choques de mercado de curto e longo prazo. 

    Prós:

    • Os fundos mútuos exigem investimentos mínimos relativamente acessíveis
    • A maioria é gerenciada com habilidade, com rendimentos regulares e dividendos garantidos
    • Suas taxas de administração relativamente baixas têm pouco impacto em sua receita

    Contras:

    • Eles não são tão lucrativos quanto a maioria das outras opções de investimento
    • A maioria dos fundos mútuos públicos foi abalada com casos de má gestão de recursos

    9. Invista em uma empresa com foco em imóveis

    Você também deve considerar investimentos diretos em empresas com foco no mercado imobiliário. Estes podem variar desde incorporadores imobiliários comerciais / residenciais e até hotéis ou empresas de gestão de resorts. E eles não precisam necessariamente ser listados nas bolsas de valores. A maioria deles está sempre levantando capital para seus próximos grandes projetos, por meio de ações flutuantes e outros tipos de notas de empréstimo que geram retornos mais elevados do que a maioria dos outros investimentos neste nicho.

    Como Investir em ...

    Investir aqui, no entanto, requer que você primeiro conduza uma pesquisa completa sobre os projetos específicos em que esses corretores de imóveis estão envolvidos e sua lucratividade. Você também vai querer olhar para a empresa de investimento preferencial e passar por detalhes como seu desempenho histórico, carteiras de investimento e reputação. Mas, dada a promessa de alto e quase garantido retorno sobre o investimento aqui, você pode esperar que a maioria das empresas solicite uma injeção de capital bastante significativa.

    Prós:

    • Publique retornos mais elevados do que a maioria das ações imobiliárias e fundos mútuos
    • Eles oferecem um retorno do investimento quase garantido
    • Permitem que você invista em setores específicos pelos quais você é apaixonado, como hotéis e estádios

    Contras:

    • Requer um investimento de capital significativamente alto
    • Eles não estão tão disponíveis quanto a maioria dos outros tipos de investimento imobiliário

    10. Invista na inversão do contrato:

    A inversão de contratos gira em torno do conceito de ganhar dinheiro com acordos de investimento real fechados, conectando vendedores a compradores. Um flipper de contrato funciona mais como um flipper de casa, onde passam a maior parte do tempo procurando casas com preços justos.

    Como Investir em ...

    No entanto, ao contrário do vendedor de casa que compra a casa e a reforma antes de vendê-la com um prêmio, um vendedor de contrato conecta o vendedor a um comprador. Pode ser um corretor, uma empresa de lançamento de imóveis ou compradores individuais.

    O flipper de contrato pode funcionar tanto para o comprador quanto para o vendedor. Mas, dada a alta probabilidade de qualquer uma das partes renegar seu negócio e deixar de apreciar o serviço, a maioria dos flippers de contrato exigirá que o comprador ou vendedor com quem está contratado assine um contrato por escrito. O interessante é que não requer nenhum tipo de investimento de sua parte.

    Prós:

    • A maioria só exigirá investimento de tempo, portanto, não há riscos significativos envolvidos
    • Ao contrário da inversão da casa, a inversão do contrato não restringe seus recursos enquanto você procura o comprador da casa
    • Ideia de geração de renda altamente passiva

    Contras:

    • A maioria dos compradores de casas irá preferir as listagens de casas gratuitas em vez de lançamentos de contratos caros

    11. Alugue uma parte da sua casa:

    Você também pode alugar uma parte da sua casa, toda a sua segunda casa ou apartamentos sublocados. Em vez de comprar um bangalô como casa de família, você pode considerar investir em um duplex e alugar um andar.

    E se você não tem o suficiente para comprar ou construir o prédio para alugar, você pode considerar alugar vários apartamentos em alguns dos bairros mais populosos e sublocá-los por um preço elevado. Isso é mais adequado para pessoas que já possuem uma casa ou apartamento e desejam estar diretamente envolvidos no setor imobiliário.

    O envolvimento direto aqui implica que você terá que sair de seu caminho para convencer os inquilinos a alugar seu espaço e lidar com questões como tributação e taxas. No entanto, ao contrário do aluguel de prédios do zero, deixar o que você já possui, bem como sublocar, não exige tanto capital.

    Prós:

    • A sublocação não é tão cara quanto a própria locação
    • A sublocação é semipassiva e não requer sua atenção em tempo integral
    • É difícil para um inquilino descumprir o pagamento do aluguel quando mora no andar térreo

    Contras

    • Isso ainda o vincula às tediosas obrigações do senhorio de seguir inquilinos para alugar e solicitar impostos de aluguel
    • Nenhuma garantia de locação total em todos os apartamentos sublocados

    12. Invista em aluguéis de temporada:

    O mundo está se voltando para a tecnologia, assim como o setor imobiliário. Uma das formas mais populares de lucrar no setor imobiliário hoje é por meio de aluguéis de temporada online. Neste caso, você pode optar por construir e alugar casas de praia ou quartos extras dentro de sua área de estar para os visitantes de férias. Ao contrário dos arrendamentos de longo prazo, como no caso dos aluguéis de apartamentos, os aluguéis por temporada são amplamente temporais e não duram mais do que alguns dias.

    Como Investir em ...

    A receita desses projetos imobiliários é totalmente passiva. E assim como no caso de aluguel, você não precisa necessariamente ser o proprietário dessas casas. Você pode optar por alugar e sublocar essas casas de férias com um preço premium ou entrar em um acordo onde você investe na comercialização de seus aluguéis, uma vez que eles pagam uma comissão para cada reserva que você fizer.

    Prós:

    • A maioria dos programas de aluguel de temporada online, como o Airbnb, fará o marketing para você
    • Esses programas também automatizam o processamento de pagamentos - com pouco espaço para atrasos e pagamentos omitidos
    • Você ganha um extra se oferecer serviços adicionais, como comida ou servir como guia turístico

    Contras:

    • Estas casas e quartos são comercializáveis ​​apenas durante as temporadas de férias
    • Não há garantia de que a casa de férias estará totalmente reservada durante as temporadas de férias

    Por que investir em imóveis?

    • Rendas passivas: A maioria das formas de investimento imobiliário são, em grande parte, fluxos de geração de renda passivos ou semipassivos. Esteja você alugando um prédio ou investindo em uma empresa com foco no mercado imobiliário, a tecnologia e a disponibilidade de inúmeras empresas de administração imobiliária possibilitaram que você se concentrasse nos fatores mais importantes e os administrasse por esses profissionais.
    • Altamente gratificante: O mercado imobiliário é indiscutivelmente uma das formas mais lucrativas de investimento atualmente disponíveis. Quando seu retorno sobre o investimento agregado nos últimos 145 anos foi medido contra o que a maioria dos indivíduos considera investimentos lucrativos, como ações e títulos do tesouro, o setor imobiliário apresentou um retorno geral sobre o investimento mais alto.
    • Facilidade de acesso aos fundos: Dados os juros ridiculamente baixos oferecidos em contas de poupança pelos bancos, cada indivíduo, instituição privada e até mesmo os bancos estão sempre procurando maneiras de investir sua renda disponível em empreendimentos mais lucrativos. Você, portanto, não pode alegar falta de acesso a financiamento enquanto tiver um plano de negócios de investimento imobiliário sólido.
    • Riscos mínimos: A maioria dessas formas de investimento é segurada, reduzindo assim o nível de risco ao qual seus investimentos estão expostos. O setor também é amplamente regulamentado, reduzindo efetivamente a incidência de fraude e vigarice.

    Ponto de partida

    A economia do país está em constante crescimento, embora gradativamente, assim como a população de seus habitantes. E esses dois são os principais impulsionadores da demanda no setor imobiliário. Ao longo dos anos, ambos aumentaram de forma consistente a necessidade de propriedades residenciais e comerciais, tornando o momento mais oportuno para se aventurar no mercado imobiliário.

    A facilidade de acesso a empréstimos, várias opções de investimento imobiliário passivo e semipassivo e a capacidade de minimizar o risco por meio de seguro ajudam a criar um ambiente de investimento favorável. Antes de se comprometer com uma ou várias dessas opções de investimento imobiliário, aconselhamos que você considere obter o máximo de informações sobre o nicho para verificar se ele corresponde às descrições de seu cliente.

    Glossário de termos de investimento

    Representação de um certificado de título e moeda de dólar ilustrando títulos | Aprender vínculos
    Obrigações

    Um título é um empréstimo concedido a uma organização ou governo com a garantia de que o mutuário pagará o empréstimo acrescido de juros no vencimento do prazo do empréstimo. Pode ser encaminhado ao governo nacional, instituições corporativas e administração da cidade. É uma classe de investimento com renda fixa e prazo de empréstimo pré-determinado.

    Representação de moedas e curva de crescimento ilustrando fundos mútuos | Aprender vínculos
    Fundo mútuo

    Um fundo mútuo é um veículo de investimento gerido profissionalmente que reúne fundos de vários investidores e os investe em títulos como ações, títulos e outros instrumentos do mercado monetário. Eles são chefiados por gerentes de portfólio que determinam onde investir esses fundos. Eles são altamente regulamentados e investem em mercados monetários de risco relativamente baixo e, por sua vez, apresentam taxas mais baixas do que outros fundos administrados agressivamente.

    Ilustração de uma interligação representando empréstimos P2P | Aprender vínculos
    Empréstimo P2P

    O empréstimo ponto a ponto (empréstimo p2p) é uma forma de empréstimo direto que envolve o adiantamento de dinheiro a indivíduos e instituições online. Uma plataforma de empréstimos P2P, por outro lado, é uma plataforma online que conecta credores individuais a devedores.

    Illsutration em uma moeda Bitcoin | Bitcoin Learnbonds
    Bitcoin

    Bitcoin é a criptomoeda legada desenvolvida na tecnologia Bitcoin Blockchain. É uma nova forma de dinheiro desenvolvida principalmente para resolver alguns dos desafios inerentes associados às moedas fiduciárias, como inflação e superprodução. É dinheiro virtual (online) que você pode usar para pagar produtos e serviços de lojas compatíveis com bitcoin.

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    Um fundo de índice refere-se à reunião de indivíduos para formar um pool de fundos que são então investidos nos mercados de ações e monetários por gestores financeiros profissionais. A única diferença entre um fundo de índice e um fundo mútuo é que o fundo de índice segue um conjunto específico de regras que rastreiam investimentos específicos e ações de índice.

    Representação do desempenho do ETF | ETFs Learnbonds
    ETFs

    Um fundo negociado em bolsa se refere a um veículo de investimento que é negociado publicamente nos mercados de bolsa de valores - bem como ações e ações. O fundo é administrado por especialistas e seu portfólio compreende produtos de investimento como ações, títulos, commodities e mais instrumentos do mercado monetário, como moedas.

    Deprião de uma pessoa idosa em uma cadeira de rodas retratando aposentadoria | Aprender vínculos
    Aposentadoria

    Aposentadoria refere-se ao tempo que você passa longe do emprego ativo e pode ser voluntária ou ocasionada pela idade avançada. Nos Estados Unidos, a idade de aposentadoria está entre 62 e 67 anos.

    Uma ilustração da tendência de alta do desempenho das penny stocks | Aprender vínculos
    Penny Stocks

    Penny Stocks referem-se às ações ordinárias de empresas públicas relativamente pequenas que vendem a preços consideravelmente baixos. Eles também são conhecidos como ações nano / micro-capitalização e incluem principalmente qualquer ação negociada em bolsa com valor inferior a US $ 5.

    Descrição de um formulário de empréstimo à habitação e de uma caneta ilustrando a natureza do imóvel | Aprender vínculos
    Segmento

    Pode-se dizer que os bens imóveis são os terrenos e edifícios de uma determinada propriedade, bem como outros direitos associados ao uso da propriedade, como os direitos aéreos e subterrâneos. Os imóveis podem ser comerciais se o terreno, propriedade e edifícios forem usados ​​para fins comerciais ou residenciais se forem usados ​​para fins não comerciais - como construir uma casa de família.

    Representação de uma casa ilustrando fundos de investimento imobiliário (REITs) | Aprender vínculos
    Fundo de Investimento Imobiliário (REIT)

    REITs são empresas que usam fundos combinados de membros para investir em projetos imobiliários de geração de renda. Embora um REIT possa se especializar em um nicho imobiliário, a maioria diversifica e investe no maior número possível de projetos imobiliários de alta renda. Eles estão especialmente interessados ​​em projetos imobiliários comerciais como armazéns, edifícios comerciais de primeira linha, apartamentos residenciais, hotéis, depósitos de madeira e shopping centers.

    Uma mão segurando uma casa e um dólar ilustrando diferentes tipos de ativos | Ativo, vínculos de aprendizagem
    Asset

    Ativo simplesmente se refere a qualquer recurso de valor ou um recurso que pode ser possuído e controlado para produzir valor positivo por um indivíduo ou empresa.

    Representação de um homem com uma casa em mente - corretor de imóveis | Aprender vínculos
    corretor

    Um corretor é um intermediário para uma transação lucrativa. É o indivíduo ou empresa que conecta vendedores e compradores e cobra deles uma taxa ou ganha uma comissão pelo serviço.

    gráfico e representação gráfica do desempenho do mercado ilustrando os ganhos de capital | Aprender vínculos
    Ganho de capital

    Os ganhos de capital referem-se à variação positiva no preço de um ativo de capital, como ações e ações, títulos ou um projeto imobiliário. É a diferença entre o preço de venda atual do ativo e seu menor preço de compra original e é considerada uma receita tributável.

    Saco do dólar e uma pilha de moedas mostrando o desempenho do fundo de hedge | Hedge Fund, Learnbonds
    Hedge Fund

    Um fundo de hedge é um veículo de investimento que reúne fundos de indivíduos e empresas com alto patrimônio líquido antes de ter gestores de dinheiro profissionais investindo em mercados altamente diversificados. A diferença entre fundos mútuos e fundos de hedge é que o último adota carteiras altamente complicadas compostas por mais investimentos de alto risco e alto retorno, tanto local quanto internacionalmente.

    Representação de um fundo de índice com tendência de alta | Aprender vínculos
    Índice

    Um índice significa simplesmente a medida de mudança obtida a partir do monitoramento de um grupo de pontos de dados. Podem ser desempenho da empresa, emprego, lucratividade ou produtividade. A observação de um índice de ações, portanto, envolve medir a variação desses pontos de um grupo seleto de ações em uma tentativa de estimar sua saúde econômica.

    Um mercado em tendência de baixa e uma moeda de dólar representando uma recessão | Aprender vínculos
    Recessão

    Uma recessão nos negócios refere-se à contração dos negócios ou a uma queda acentuada no desempenho econômico. Faz parte do ciclo de negócios e normalmente está associada a uma queda generalizada dos gastos.

    Representações de impostos, dólares e percentagens de uma conta tributável | Aprender vínculos
    Contas tributáveis

    Conta tributável refere-se a qualquer conta de investimento que investe em ações e ações, títulos e outros títulos do mercado monetário. A conta é oferecida por uma corretora e você é obrigado a declarar e pagar impostos sobre a receita do investimento a cada ano.

    Calculadora, porcentagens e forma ilustrando uma conta com benefícios fiscais | Aprender vínculos
    Contas com vantagens fiscais

    Uma conta com vantagem fiscal refere-se à poupança de contas de investimento que gozam de benefícios como isenção de impostos ou pagamento de imposto diferido. Roth IRA e Roth 401K são exemplos de contas isentas de impostos cujas contribuições são retiradas de receitas após os impostos, sendo os rendimentos gerados pelo investimento de fundos neles isentos de impostos. Por outro lado, as economias tradicionais do IRA, do plano 401K e da faculdade representam contas com impostos diferidos. As contribuições deles são dedutíveis de seus rendimentos tributáveis ​​atuais, mas você paga impostos sobre seus rendimentos acumulados.

    Sinal Yiled | Rendimento, vínculos de aprendizagem
    Produção

    O rendimento simplesmente se refere aos retornos obtidos no investimento de um determinado ativo de capital. É o ganho que o proprietário de um ativo obtém com a utilização de um ativo.

    Uma ilustração da escala de justiça que mostra a authosity que um custodiante tem em relação à conta de custódia | Aprender vínculos
    Contas de custódia

    Uma conta de custódia é qualquer tipo de conta mantida e administrada por uma pessoa responsável em nome de outra (beneficiário). Pode ser uma conta bancária, fundo fiduciário, conta de corretagem, conta poupança mantida por um pai / tutor / curador em nome de um menor com a obrigação de repassá-la a eles quando atingirem a maioridade.

    Mão segurando diferentes ativos - casa e dinheiro - ilustrando como funciona a empresa de gestão de ativos | Aprender vínculos
    Empresa de Gestão de Ativos

    Uma Asset Management Company (AMC) refere-se a uma empresa ou empresa que investe e gerencia fundos reunidos por seus membros. Como fundos mútuos ou de hedge, o AMC cria carteiras de investimento diversificadas que compreendem ações e ações, títulos, projetos imobiliários e outros investimentos de baixo e alto risco.

    Representação de um homem pensando em dinheiro e riscos, ilustrando um consultor de investimentos registrado | Aprender vínculos
    Consultor de investimento registrado (RIA)

    Um consultor de investimento registrado é um profissional de investimento (pessoa física ou jurídica) que assessora investidores de alto patrimônio líquido (credenciados) sobre possíveis oportunidades de investimento e, possivelmente, gerencia seu portfólio.

    Representação da taxa de crescimento percentual dos fundos, mostrando as alterações percentuais da Taxa Fed | Aprender vínculos
    Taxa Fed

    A taxa do Fed nos Estados Unidos se refere à taxa de juros na qual as instituições bancárias (bancos comerciais e cooperativas de crédito) emprestam - de suas reservas - a outras instituições bancárias. O Federal Reserve Bank define a taxa.

    Representação de pilhas crescentes de moedas ilustrando taxas de renda fixa | Aprender vínculos
    Fundo de renda fixa

    Um fundo de renda fixa se refere a qualquer forma de investimento que gera retornos fixos. Títulos governamentais e corporativos são exemplos importantes de pessoas com renda fixa.

    Saco de dólar e planta em vaso mostrando como os ativos crescem em um Fundo | Aprender vínculos
    Fundo

    Um fundo pode se referir ao dinheiro ou ativos que você salvou em uma conta bancária ou investiu em um projeto específico. Também pode se referir à cesta coletiva de recursos reunidos de diferentes clientes que são então investidos em projetos de geração de renda altamente diversificados.

    Representação dos valores de uma moeda subindo ou descendo, ilustrando o investimento em valor | Aprender vínculos
    Investimento em Valor

    O investimento em valor é a arte de usar a análise fundamental para identificar ações subvalorizadas e ações no mercado. Envolve a compra dessas ações pelos preços atuais com desconto e na esperança de que uma correção de mercado as empurre para seu valor intrínseco, resultando efetivamente em ganhos massivos.

    Uma planta groning em uma pilha de dinheiro ilustrando o investimento de impacto | Aprender vínculos
    Investimento de Impacto

    O investimento de impacto refere-se simplesmente a qualquer forma de investimento feito com o objetivo de obter retorno financeiro e, ao mesmo tempo, impactar positivamente a sociedade, o meio ambiente ou qualquer outro aspecto da vida no processo. O investimento em projetos solares e energia verde, por exemplo, gera lucros e ajuda a conservar o meio ambiente.

    Lupa na tela de um smartphone ilustrando como funciona o aplicativo Investing | Aprender vínculos
    App de investimento

    Um aplicativo de investimento é uma plataforma de investimento online acessível por meio de um aplicativo para smartphone. Ele permite que você salve e invista seus fundos em um portfólio predefinido que consiste principalmente em ações e ações, títulos, ETFs e moedas com base em sua tolerância ao risco.

    Um grupo de indivíduos e uma moeda de um dólar mostrando como funciona o crowdfunding | Financiamento coletivo imobiliário, vínculos de aprendizagem
    CrowdFunding de imóveis

    O crowdfunding imobiliário é uma plataforma que mobiliza o investidor médio - principalmente por meio das mídias sociais e da internet - que os incentiva a reunir fundos e os investe em projetos imobiliários altamente lucrativos. Pode-se dizer que é uma plataforma online que reúne investidores médios e permite desfrutar de empreendimentos imobiliários previamente preservados para alto patrimônio líquido e investidores institucionais.

    FAQ

    Quanto preciso para começar a investir em imóveis?

    Se você pretende abrir uma empresa de construção imobiliária ou comprar / construir um imóvel para alugar, uma quantia substancial deve ser investida. Mas se você pretende investir em empreendimentos imobiliários de crowdfunding mais revolucionários, como Fundrise e Rich Uncles, você pode investir com apenas $ 500.

    Como faço para ganhar com o Fundrise?

    O Fundrise oferece dois tipos de retorno na forma de dividendos trimestrais distribuídos dos lucros obtidos com a utilização de seu caixa, bem como a valorização de suas ações imobiliárias. A empresa também enviará adiantamentos de dinheiro periódicos se e sempre que decidir compensar alguns de seus ativos sob gestão. Além disso, eles prometem revisar o valor de suas ações com base no valor de seu ativo subjacente trimestral ou semestralmente.

    O investimento imobiliário é certo para mim?

    Sim, todos podem se beneficiar com os investimentos imobiliários. O fato de ser provavelmente o investimento mais lucrativo e a maioria das opções de investimento aqui não exigem experiência anterior no mercado imobiliário, o que o torna o mais adequado para praticamente qualquer pessoa que queira investir ou diversificar suas opções.

    De quantas habilidades e recursos eu preciso antes de começar a investir em imóveis?

    Não, a menos que você queira começar a vender casas ou abrir uma empresa de construção, ambos os quais exigem um pouco de experiência anterior no setor. O resto pode ser feito por meio de representantes como gerentes de propriedades e Fundrise e não requer que você tenha habilidades anteriores ou experiência no setor.

    Estou muito atrasado para entrar em investimentos imobiliários?

    A maioria dos investidores que se aventuraram no mercado imobiliário logo após o estouro da bolha de 2007/8, em um momento em que a maioria dos imóveis residenciais e comerciais vendidos por centavos, ganhou 500% + na maioria desses investimentos. Mas o setor ainda está em modo de recuperação e a demanda por imóveis está constantemente excedendo a demanda, empurrando os preços para cima, e seus possíveis retornos sobre os investimentos devem ser ainda maiores.

    Como faço para decidir sobre a melhor estratégia de investimento?

    Com base em sua experiência anterior no setor imobiliário (ou na falta dela) e na quantidade de renda disponível em mãos, você encontrará algumas dessas opções de investimento mais atraentes do que outras.

    O que é melhor entre imóveis e ações?

    O desempenho de diferentes ações pode superar os investimentos imobiliários no curto prazo, mas os empreendimentos imobiliários sempre riem por último. A alta volatilidade observada nos mercados de ações e de ações muitas vezes fará com que o valor das ações flutue constantemente entre grandes ganhos e perdas profundas, enquanto os empreendimentos imobiliários relativamente estáveis ​​assumem uma tendência de alta durante a maior parte de seu prazo.

    O meu investimento imobiliário garantirá lucros estáveis ​​e consistentes?

    Não, mesmo a receita de aluguel, que muitas vezes é considerada uma das formas mais fluidas de investimento, muitas vezes falha no teste de consistência para os meses entre o término do contrato e a obtenção de outro.

    Veja nossa gama completa de recursos de investimento - Investments AZ

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    Edith é escritora de investimentos, trader e coach de finanças pessoais, especializada em consultoria de investimentos no nicho de fintech. Seus campos de especialização incluem ações, commodities, forex, índices, títulos e investimentos em criptomoedas. Ela tem mestrado em Economia com anos de experiência como banqueira e analista de investimentos. Atualmente, ela é editora-chefe da learnbonds.com, onde se especializou em identificar oportunidades de investimento no cenário de tecnologia financeira emergente e em desenvolver estratégias práticas para sua exploração. Ela também ajuda seus clientes a identificar e aproveitar as oportunidades de investimento no turbulento mundo Fintech.

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