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Comment investir dans l'immobilier en ligne en 2021

Découvrez les opportunités les plus enrichissantes actuellement disponibles en 2021.
Auteur: Edith Muthoni

Dernière mise à jour: janvier 5, 2021
Investissements pour représenter des investissements à intérêt élevé
Investissements pour représenter des investissements à intérêt élevé

Saviez-vous que le secteur immobilier est considéré comme l'un des principaux contributeurs au PIB national, se regroupant dans un moyenne 15% -18% à ce panier national annuellement? Saviez-vous aussi que le rendement des investissements immobiliers et immobiliers au cours du siècle dernier a presque surperformé toute autre classe d'investissement, y compris les stocks et les obligations d'État garanties?

Comment investir dans ...

Après avoir vécu la bulle immobilière de 2007/8 qui a éclaté en crise financière, vous connaissez probablement l'impact de l'industrie immobilière sur le reste de l'économie.

Mais que vous disent ces faits sur l'investissement dans l'immobilier? Que, avec la bonne stratégie, l'espace de la propriété résidentielle, commerciale et industrielle peut être à la fois très satisfaisant et enrichissant.

Il est révolu le temps où le secteur de l'immobilier était l'apanage des quelques membres de l'élite et des agents immobiliers aux poches profondes. La technologie, la réduction des hypothèques et la facilité d'accès à différents types de prêts ont ouvert l'espace immobilier permettant d'investir à partir de 500 $ tout en promettant des rendements encore plus élevés.

Dans ce guide d'investissement immobilier, nous listons certaines des opportunités les plus enrichissantes actuellement disponibles. Mais d'abord, comprenons comment vous pouvez gagner de l'immobilier.

Sur cette page:

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    L'investissement immobilier peut être considéré comme l'art de vendre ou d'acheter, de posséder ou de louer un terrain et / ou toute structure sur celui-ci dans le seul but de générer des bénéfices. Ces investissements sont ensuite décomposés en niches soit résidentielles, commerciales ou industrielles en fonction de l'utilisation prévue du terrain et des structures qui l'accompagnent.

    Comment gagnez-vous des investissements immobiliers?

    Il existe quatre façons principales de bénéficier d'un investissement immobilier:

    • Location: C'est de loin le moyen le plus populaire de gagner de l'immobilier et consiste à générer des revenus en louant une propriété que vous possédez. C'est un revenu passif salarié et qui garantit un flux de revenus presque stable.
    • Marges bénéficiaires: Vous pouvez obtenir des marges bénéficiaires sur les investissements immobiliers de l'une ou l'autre de ces deux manières: en achetant des maisons délabrées, en les rénovant et en les vendant avec un profit ou en louant une propriété et en sous-louant pour un montant plus élevé et en empochant les montants supplémentaires.
    • Appréciation en valeur: Les terrains et les bâtiments sont toujours à la hausse, la demande toujours croissante de propriétés résidentielles, commerciales et industrielles a contribué à augmenter constamment le coût de ces maisons. Cela explique pourquoi le marché immobilier a enregistré la plus grande appréciation de toutes les catégories de placements au cours des 100 dernières années.
    • Intérêts d'emprunt: Idéalement, cette méthode de génération de bénéfices consiste à prêter de l'argent à une société immobilière pour les aider à poursuivre leurs activités avec la promesse de payer avec les intérêts. Traditionnellement, cette technique était réservée aux fonds de private equity. La technologie a cependant donné naissance aux entreprises immobilières tout compris à financement participatif.

    Les opportunités les plus intéressantes en matière d'investissement immobilier

    1. Être propriétaire - construire ou acheter un bien locatif

    Construire ou acheter des propriétés locatives qui vous génèrent un revenu mensuel régulier est de loin la forme la plus courante d'investissement immobilier. Elle reste la plus rentable de toutes les formes de gestion immobilière ainsi que la plus flexible étant donné qu'elle peut être pratiquée à la fois pour des propriétés commerciales et immobilières et des complexes industriels. Le fait que vous puissiez le faire de manière semi-passive lorsque vous êtes impliqué dans des actes tels que le recouvrement et l'entretien de créances ou passivement en faisant appel aux services d'un gestionnaire immobilier renforce encore son efficacité.Comment investir dans ...

    Ce n'est cependant pas l'entreprise la plus accueillante ni la plus facile à entreprendre car elle nécessite d'énormes investissements en capital au départ. Vous devrez également consacrer une partie importante de votre temps à la supervision de la construction, à la montée et à la descente en déposant une batterie de permis et à la recherche d'approbations auprès de différents départements du pays et de la ville.

    Et même si vous avez engagé une entreprise de construction pour gérer toutes les questions concernant la propriété, vous devrez toujours les vérifier régulièrement pour vérifier si tout se passe comme prévu. Sans oublier que les services de construction professionnels ne servent qu'à augmenter l'investissement en capital minimum requis.

    Avantages:

    • Les gains provenant à la fois du bien locatif et des revenus locatifs ont tendance à s'apprécier avec le temps
    • Vous pouvez minimiser le risque associé à un bien locatif grâce à l'investissement
    • Des actes simplistes comme repeindre ou aménagement paysager ont un impact énorme sur l'augmentation de la valeur de la propriété

    Inconvénients:

    • Interdit cher à la plupart des investisseurs
    • Soumis à l'impôt et aux frais de propriété même en cas d'inoccupation

    2. Crowdfund

    Immobilier crowdfunding est sans doute la forme la moins conventionnelle d'investissement immobilier. Il cherche à exploiter la puissance de la technologie pour résoudre tous les problèmes associés à la forme conventionnelle d'investissement dans l'immobilier locatif. Cela garantit que même les petits investisseurs bénéficient de l'industrie toujours rentable. L'un des principaux acteurs de ce créneau est Fundrise, une plateforme dédiée à la mise en commun des ressources des passionnés du marché immobilier de tous horizons. Fundrise effectue ensuite des recherches et investit dans ce qu'ils considèrent comme l'entreprise la plus rentable.Comment investir dans ...

    En fonction des montants mis en commun, la société de financement participatif peut envisager d'acheter des propriétés immobilières résidentielles et commerciales ou même des immeubles à appartements. L'avantage d'investir avec Fundrise est que vous n'avez pas besoin d'être un investisseur accrédité. De plus, vous pouvez investir aussi peu que 500 $. La société basée à Washington DC vous donne la possibilité de contribuer à leurs plans eFUND avec la promesse de dividendes trimestriels appelés rachat.

    Et tandis que Fundrise a peut-être été le pionnier dans ce domaine en tant que première entreprise à financer participatif ses investissements immobiliers, d'autres se joignent rapidement à eux. Prospérer et LendingClub, deux sociétés de prêt peer-to-peer basées à San Francisco, en Californie, qui se sont depuis longtemps spécialisées dans l'avancement de prêts personnels non garantis à différentes personnes, ont depuis rejoint l'espace immobilier à financement participatif.

    Avantages:

    • Faible investissement à partir de 500 $ chez Fundrise sans avoir besoin d'accréditation
    • Frais de gestion de placements annuels faibles - à partir de 0.85%
    • Vous avez la possibilité de racheter votre investissement, la valeur totale, dans les 90 jours suivant votre inscription
    • Permet aux petits investisseurs d'accéder à l'espace immobilier commercial très lucratif
    • Revenus annuels élevés - ils s'établissaient à 11% en 2017 et à 8% en 2018

    Inconvénients

    • Les retours provenant de la collecte de fonds et des projets à financement participatif sont imposés comme un revenu ordinaire
    • Les eREIT Fundrise ne sont pas cotés en bourse, ce qui les rend difficiles à racheter après la période d'expiration de 90 jours.

    3. Fiducies de placement immobilier (FPI)

    Les REIT sont idéalement une forme grossière de financement participatif en ligne. Ils impliquent de mettre en commun des fonds provenant de différents investisseurs accrédités et de les utiliser pour acquérir et gérer des entreprises immobilières rentables. Comme Fundrise, ils ont également été créés dans le but d'aider les petits investisseurs à contourner les complexités des propriétés traditionnelles et à profiter des avantages d'investir dans le secteur immobilier. Les fiducies de placement immobilier sont essentiellement des placements en actions dans une société qui à son tour utilise ces fonds pour investir dans plusieurs projets immobiliers.

    La différence entre les projets de financement participatif gérés par Fundrise et les REIT est que Fundrise ne nécessite pas d'accréditation d'investisseur et prend de l'argent à quiconque est prêt à investir dans l'entreprise. Les REIT, quant à elles, sont cotées en bourse, ce qui les rend plus liquides que les sites de financement participatif qui ont des options limitées en matière de rachat de leurs investissements.

    Notez qu'il existe deux types de FPI avec un lot investissant dans des bâtiments physiques tandis que l'autre offre des services financiers liés à l'immobilier tels que des hypothèques et enfin. Hybrid REITs offre une combinaison des deux services.

    Avantages:

    • Les actions sont négociées en bourse
    • Processus d'acquisition et de liquidation relativement simples
    • Ils distribuent 90% de leurs bénéfices aux porteurs de parts garantissant ainsi une trésorerie stable
    • Certains proposent des portefeuilles d'investissement diversifiés

    Inconvénients:

    • Les REIT sont des actions et n'ont donc pas accès à un effet de levier
    • Le fait qu'ils réalisent 90% de leurs bénéfices limite les chances de croissance

    4. Changement de maison

    Les house-flippers sont à l'industrie immobilière ce que les daytraders sont aux marchés boursiers et financiers. Contrairement aux investisseurs dans les propriétés locatives et les investissements à financement participatif, ce sont des commerçants qui cherchent activement à acheter une propriété et à la vendre le plus rapidement possible. Renverser les maisons consiste donc à acheter à bon prix et à vendre des maisons au prix le plus élevé possible dans les plus brefs délais. Et il existe deux types de palmes:Comment investir dans ...

    Palmes pures: Il s'agit d'une génération de commerçants qui n'investiront que dans des propriétés assez décentes qui ne nécessitent aucune amélioration pour les faire vendre. Par conséquent, les nageoires pures n'achèteront que des maisons ayant une valeur intrinsèque et utiliseront leurs compétences en marketing pour augmenter la valeur sans effectuer de rénovations importantes.

    Rénovateurs: Cette catégorie de nageoires est plus préoccupée par l'achat de maisons à prix raisonnable, bien que dans un état peu attrayant, et par des modifications importantes avant de les pousser sur le marché à une valeur plus élevée. Il faut plus de temps pour rénover et vendre la maison qu'il n'en faut à un pur flipper pour décharger la maison, mais le rendement net d'un rénovateur est plus élevé.

    Avantages:

    • Garantit le meilleur rendement dans les plus brefs délais
    • C'est un processus d'apprentissage continu avec chaque vente vous préparant pour la prochaine
    • Le fait de conserver une propriété pendant une durée aussi courte garantit la flexibilité
    • Faire affaire régulièrement avec beaucoup de monde élargit votre réseau

    Inconvénients:

    • Nécessite une expérience préalable en évaluation immobilière
    • Montants des pertes si la propriété ne se vend pas aussi vite que prévu.
    • Soumis à l'impôt sur les plus-values ​​à court terme

    5. ETF immobiliers

    Les fonds négociés en bourse (ETF) sont une collection d'actions et obligations d'une industrie connexe. Et il y en a beaucoup qui traitent des actions immobilières et des actions à des prix raisonnables et présentées aux clients de manière très diversifiée. L'un des plus populaires sur le thème de l'immobilier FNB aujourd'hui c'est VNQ de Vanguard qui investit dans des actions émises par des FPI. Elle se spécialise dans les FPI qui traitent de l'achat et de la gestion de propriétés commerciales telles que les immeubles de bureaux et les restaurants.

    Il existe plusieurs autres ETF également efficaces qui se concentrent sur de nombreux autres carburants d'investissement immobilier, vous donnant la possibilité d'investir dans le commerce, bien qu'indirectement. Certains comme IYR se consacrent aux investissements liés à la scène immobilière nationale. Si vous envisagez d'investir dans un FNB, commencez par explorer leurs niches d'investissement immobilier sous-jacentes et n'investissez que dans celle qui présente la plupart des marchés que vous comprenez.

    Avantages

    • Fournit une diversification car les fonds sont répartis sur de nombreuses actions
    • Le trading en bourse les rend très liquides
    • N'attirez pas les plus-values ​​donc fiscalement avantageuses

    Inconvénients:

    • Les commissions des courtiers rongent les bénéfices possibles
    • Ne convient pas aux petits investisseurs

    6. Groupes d'investissement immobilier

    Et si vous pouviez investir directement dans le secteur immobilier tout en faisant gérer votre propriété locative par quelqu'un avec la promesse de revenus garantis même lorsque votre propriété reste inoccupée? C'est ce que les groupes d'investissement immobilier promettent à leurs clients. Il s'agit d'une situation dans laquelle une société immobilière construit des unités locatives, principalement des propriétés résidentielles, vous les vend mais continue de les gérer en votre nom, vous aidant ainsi à établir le flux de revenus immobilier passif le plus idéal pour vous.Comment investir dans ...

    La gestion comprend la maintenance, la perception des loyers et la recherche de nouveaux clients. En achetant ce type de propriété, vous êtes mis en commun avec un groupe d'autres investisseurs. La direction prélève ensuite une partie de tous vos revenus locatifs et la met en commun dans un fonds de prévoyance dans lequel ils puisent leurs fonds pendant qu'ils continuent de vous payer pendant les mois où votre logement locatif demeure vacant. Ils fonctionnent comme des fonds communs de placement immobiliers, à l'exception du fait que la plupart de ces groupes sont détenus et gérés par des intérêts privés.

    Avantages

    • Une approche d'investissement plus pratique
    • Offre un flux de revenu presque garanti, qu'il soit occupé ou non
    • Vous bénéficiez des retours de location réels et de l'appréciation de la propriété
    • Plus liquide étant donné que la plupart des entreprises établies achèteront votre participation ou vous mettront en relation avec des acheteurs intéressés

    Inconvénients

    • Les frais de gestion et les fonds de caution absorbent l'essentiel de vos revenus locatifs vous obligeant à vous contenter de taux inférieurs à ceux du marché
    • L'énorme privatisation des sociétés de gestion aggrave le risque de fraude et de détournement de fonds

    7. Investir dans une entreprise de construction de maisons

    Les propriétés résidentielles, à la fois des unités familiales à usage unique et multifonction, se vendent rapidement au cours de la dernière décennie. Leurs prix ont également considérablement augmenté et la plupart des experts ne peuvent que relier cela au nombre limité d'unités introduites sur le marché aujourd'hui. Cela vous offre alors l'opportunité idéale de créer une entreprise de construction de maisons, ou d'investir dans une entreprise existante, et de surfer sur cette vague de forte demande de maisons familiales.

    Comment investir dans ...

    Le boom de la construction et l'adoption rapide des maisons familiales devraient se poursuivre au cours des prochaines décennies, ce qui vous donnera, à vous et à votre nouvelle entreprise, suffisamment de temps pour récupérer tous vos investissements initiaux ainsi que des intérêts massifs. Si vous n'avez pas la capacité financière ou le savoir-faire technique pour créer une nouvelle entreprise de construction à partir de zéro, envisagez d'acheter dans les entreprises existantes, y compris Maisons LGI (LGIH), Maisons de Pulte (PHM). Vous pouvez ensuite utiliser l'une ou l'autre des plateformes pour réhabiliter d'anciens quartiers ou en créer de nouveaux.

    Avantages

    • Chance d'évolutivité élevée grâce à l'expansion et même aux franchises
    • Vous présente un potentiel de profits plus élevés sur toute la ligne
    • L'investisseur a la possibilité de se spécialiser ou de prendre de front l'ensemble du secteur

    Inconvénients

    • Les exigences à remplir pour se qualifier pour les licences peuvent s'avérer prohibitives
    • Faire décoller l'entreprise et réaliser des bénéfices peut prendre du temps

    8. Investissez dans un fonds commun de placement immobilier

    Le secteur de l'immobilier reste l'un des marchés d'investissement les plus attractifs, ce qui explique le grand nombre de fonds communs de placement axés sur l'immobilier. Deux des caractéristiques les plus intéressantes des fonds communs de placement axés sur l'immobilier sont leurs coûts de gestion relativement faibles et l'investissement initial minimum requis. La plupart conserveront également un registre public de leur portefeuille d'investissement et de leur rentabilité. Plus important encore, la plupart combinent l'expertise de leur équipe de direction et des années de recherche universitaire pour identifier les opportunités d'investissement les plus prometteuses.

    Comment investir dans ...

    Les fonds communs de placement immobiliers attirent le plus ceux qui recherchent une opportunité d'investissement passive avec des revenus fiables et un investissement en capital minimal. Et lorsque vous recherchez le meilleur fonds immobilier dans lequel investir, il est important que vous regardiez au-delà de leur rentabilité. Regardez leur taille, leur gestion, leurs stratégies d'investissement et le niveau de diversification du portefeuille. Ceux-ci jouent le plus grand rôle pour vous protéger des chocs de marché à court et à long terme. 

    Avantages:

    • Les fonds communs de placement exigent des investissements minimums relativement abordables
    • La plupart sont gérés de manière experte avec des revenus et des dividendes réguliers garantis
    • Leurs frais de gestion relativement bas ont peu d'impact sur vos revenus

    Inconvénients:

    • Ils ne sont pas aussi lucratifs que la plupart des autres options d'investissement
    • La plupart des fonds communs de placement publics ont été secoués par des cas de mauvaise gestion des ressources

    9. Investissez dans une société spécialisée dans l'immobilier

    Vous devriez également envisager des investissements directs dans des sociétés axées sur l'immobilier. Celles-ci peuvent aller des promoteurs immobiliers commerciaux / résidentiels et même des hôtels ou des sociétés de gestion de complexes hôteliers. Et ils ne doivent pas nécessairement être cotés sur les marchés boursiers. La plupart d'entre eux lèvent toujours des capitaux pour leurs prochains grands projets par des actions flottantes et d'autres types de billets de prêt qui génèrent des rendements plus élevés que la plupart des autres investissements dans ce créneau.

    Comment investir dans ...

    Pour investir ici, cependant, vous devez d'abord effectuer une recherche approfondie sur les projets spécifiques dans lesquels ces agents immobiliers sont impliqués et leur rentabilité. Vous voudrez également examiner la société d'investissement préférée et passer en revue des détails tels que leurs performances historiques, leurs portefeuilles d'investissement et leur réputation. Mais étant donné la promesse d'un retour sur investissement élevé et presque garanti ici, vous pouvez vous attendre à ce que la plupart des entreprises appellent à une injection de capital assez importante.

    Avantages:

    • Affichez des rendements plus élevés que la plupart des actions immobilières et des fonds communs de placement
    • Ils offrent et un retour sur investissement quasi garanti
    • Vous permettre d'investir dans des secteurs spécifiques qui vous passionnent comme les hôtels et les stades

    Inconvénients:

    • Demande un investissement en capital significativement élevé
    • Ils ne sont pas aussi disponibles que la plupart des autres types d'investissement immobilier

    10. Investissez dans le retournement de contrat:

    Le retournement de contrat tourne autour du concept de gagner de l'argent avec des transactions d'investissement réelles conclues en reliant les vendeurs aux acheteurs. Un flipper de contrat fonctionne plus comme un flipper de maison où ils passent la plupart de leur temps à la recherche de maisons à un prix raisonnable.

    Comment investir dans ...

    Cependant, contrairement au flipper de maison qui achète la maison et la rénove avant de la vendre à un prix élevé, un flipper de contrat relie le vendeur à un acheteur. Cela peut être un agent, une société de retournement de maison ou des acheteurs individuels.

    Le flipper de contrat peut travailler pour l'acheteur ou un vendeur. Mais étant donné la forte probabilité que l'une ou l'autre des parties renonce à son accord et n'apprécie pas le service, la plupart des nageurs de contrat exigeront que l'acheteur ou le vendeur avec lequel ils sont engagés signe un contrat écrit. La partie intéressante de ceci est qu'elle ne nécessite aucune forme d'investissement de votre part.

    Avantages:

    • La plupart ne nécessiteront qu'un investissement en temps, donc aucun risque significatif impliqué
    • Contrairement au retournement de maison, le retournement de contrat ne lie pas vos ressources lorsque vous recherchez l'acheteur de la maison
    • Idée de génération de revenus hautement passive

    Inconvénients:

    • La plupart des acheteurs préféreront les annonces de maisons gratuites au retournement de contrat souvent coûteux

    11. Louez une partie de votre maison:

    Vous pouvez également envisager de louer une partie de votre maison, votre résidence secondaire entière ou des appartements en sous-location. Au lieu d'acheter un bungalow comme maison familiale, vous pourriez envisager d'investir dans un duplex et de louer un étage.

    Et si vous n'avez pas assez pour acheter ou construire l'immeuble à louer, vous pouvez envisager de louer plusieurs appartements dans certains des quartiers les plus peuplés et de les sous-louer à un prix élevé. Ceci est particulièrement adapté aux personnes qui possèdent déjà une maison ou un appartement et qui souhaitent s'impliquer directement dans le secteur immobilier.

    L'implication directe ici implique que vous devrez faire tout votre possible pour convaincre les locataires de louer votre espace et faire face à des problèmes tels que la fiscalité et les tarifs. Cependant, contrairement à la location de bâtiments à partir de zéro, la location de ce que vous possédez déjà ainsi que la sous-location ne nécessitent pas autant de capital.

    Avantages:

    • La sous-location n'est pas aussi chère que la construction de ses propres locations
    • La sous-location est semi-passive et ne nécessite pas votre attention à plein temps
    • Il est difficile pour un locataire de passer au rouge sur le paiement du loyer lorsqu'il habite au rez-de-chaussée

    Inconvénients

    • Cela vous lie toujours aux tâches fastidieuses du propriétaire des locataires suivants pour le loyer et le dépôt des taxes de location
    • Aucune garantie de location complète sur tous les appartements sous-loués

    12. Investissez dans les locations de vacances:

    Le monde se tourne vers la technologie, tout comme l'industrie immobilière. L'un des moyens les plus populaires d'encaisser dans le secteur de l'immobilier aujourd'hui est la location de vacances en ligne. Dans ce cas, vous pouvez choisir de construire et de louer des maisons de plage ou des pièces supplémentaires dans votre espace de vie aux vacanciers. Contrairement aux baux à long terme comme dans le cas des locations d'appartements, les locations de vacances sont en grande partie temporelles et ne durent pas plus de quelques jours.

    Comment investir dans ...

    Les revenus de ces projets immobiliers sont entièrement passifs. Et tout comme dans le cas de la location, vous n'avez pas nécessairement besoin de posséder ces maisons. Vous pouvez choisir de louer et de sous-louer ces maisons de vacances à un prix supérieur ou de conclure un accord dans lequel vous investissez dans la commercialisation de leurs locations, car ils vous versent une commission pour chaque réservation que vous apportez.

    Avantages:

    • La plupart des programmes de location de vacances en ligne comme Airbnb feront le marketing pour vous
    • Ces programmes automatiseront également le traitement des paiements - avec peu de place pour les retards et les paiements sautés
    • Vous gagnez un supplément si vous offrez des services supplémentaires comme la nourriture ou si vous êtes guide touristique

    Inconvénients:

    • Ces maisons et chambres ne sont commercialisables que pendant les périodes de vacances
    • Il n'y a aucune garantie que la maison de vacances sera entièrement réservée tout au long des vacances

    Pourquoi investir dans l'immobilier?

    • Revenus passifs: La plupart des formes d'investissement immobilier sont en grande partie passives ou semi-passives génératrices de revenus. Que vous construisiez des locations ou que vous investissiez dans une entreprise axée sur l'immobilier, la technologie et la disponibilité de nombreuses sociétés de gestion immobilière vous ont permis de vous concentrer sur des facteurs plus importants et de les faire gérer par ces professionnels.
    • Très enrichissant: Le marché immobilier est sans doute l'une des formes d'investissement les plus lucratives actuellement disponibles. Lorsque son retour sur investissement global au cours des 145 dernières années a été mesuré par rapport à ce que la plupart des individus considèrent comme des investissements lucratifs comme les actions et les bons du Trésor, l'immobilier a affiché un retour sur investissement global plus élevé.
    • Facilité d'accès aux fonds: Compte tenu des intérêts ridiculement bas offerts sur comptes d'épargne par les banques, chaque individu, institution privée et même les banques sont toujours à la recherche de moyens d'investir leur revenu disponible dans des entreprises plus lucratives. Vous ne pouvez donc pas prétendre à un manque d'accès aux finances tant que vous disposez d'un solide plan d'affaires d'investissement immobilier.
    • Risques minimes: La plupart de ces formes de placement sont assurées, ce qui réduit le niveau de risque auquel vos placements sont exposés. L'industrie est également massivement réglementée, ce qui réduit efficacement les incidences de fraude et de fraude.

    En résumé

    L'économie du pays ne cesse de croître, quoique progressivement, tout comme la population de ses habitants. Et ces deux sont les principaux moteurs de la demande dans le secteur immobilier. Au fil des ans, ils ont tous deux constamment accru le besoin de propriétés résidentielles et commerciales, faisant aujourd'hui le moment le plus opportun pour s'aventurer dans l'immobilier.

    La facilité d'accès aux prêts, les nombreuses options d'investissement immobilier passives et semi-passives et la capacité de minimiser les risques grâce à l'assurance contribuent à créer un environnement d'investissement propice. Avant de vous engager dans une ou plusieurs de ces options d'investissement immobilier, nous vous conseillons d'envisager d'obtenir autant d'informations sur le créneau que pour vérifier s'il correspond à vos descriptions de clients.

    Glossaire des termes d'investissement

    Représentation d'un certificat d'obligation et d'une pièce d'un dollar illustrant des obligations | Learnbonds
    Cautions

    Une obligation est un prêt consenti à une organisation ou à un gouvernement avec la garantie que l'emprunteur remboursera le prêt plus les intérêts à l'échéance de la durée du prêt. Il peut être avancé au gouvernement national, aux institutions corporatives et à l'administration municipale. Il s'agit d'une classe d'investissement avec un revenu fixe et une durée de prêt prédéterminée.

    Représentation de pièces et courbe de croissance illustrant les fonds communs de placement | Learnbonds
    Fonds communs de placement

    Un fonds commun de placement est un véhicule d'investissement géré par des professionnels qui regroupe les fonds de nombreux investisseurs et les investit dans des titres tels que des actions, des obligations et d'autres instruments du marché monétaire. Ils sont dirigés par des gestionnaires de portefeuille qui déterminent où investir ces fonds. Ils sont très réglementés et investissent sur des marchés monétaires à risque relativement faible et affichent à leur tour des taux inférieurs à ceux d'autres fonds gérés agressifs.

    Illustration d'une interconnexion illustrant les prêts P2P | Learnbonds
    P2P Prêts

    Le prêt entre pairs (prêt p2p) est une forme de prêt direct qui consiste à faire avancer des liquidités aux particuliers et aux institutions en ligne. Une plate-forme de prêt P2P, en revanche, est une plate-forme en ligne reliant les prêteurs individuels aux emprunteurs.

    Illsutration sur une pièce Bitcoin | Bitcoin Learnbonds
    Bitcoin

    Bitcoin est la crypto-monnaie héritée développée sur la technologie Bitcoin Blockchain. Il s'agit d'une nouvelle forme de monnaie principalement développée pour résoudre certains des défis inhérents aux monnaies fiduciaires comme l'inflation et la surproduction. C'est de l'argent virtuel (en ligne) que vous pouvez utiliser pour payer des produits et des services dans des magasins compatibles avec Bitcoin.

    Représentation d'un fonds indiciel haussier | Learnbonds
    Fonds indiciels

    Un fonds indiciel se réfère au rassemblement d'individus pour mettre en commun des fonds qui sont ensuite investis sur les marchés boursiers et monétaires par des gestionnaires de fonds professionnels. La seule différence entre un fonds indiciel et un fonds commun de placement est que le fonds indiciel suit un ensemble spécifique de règles qui suivent des investissements spécifiques et des actions indicielles.

    Représentation de la performance des ETF | ETFs Learnbonds
    FNB

    Un fonds négocié en bourse fait référence à un véhicule d'investissement qui est coté en bourse sur les marchés boursiers - tout comme les actions et les actions. Le fonds est géré par des experts et son portefeuille comprend des produits d'investissement tels que des actions, des obligations, des matières premières et d'autres instruments du marché monétaire comme les devises.

    Privation d'une personne âgée en fauteuil roulant représentant la retraite | Learnbonds
    Retraite

    La retraite fait référence au temps que vous passez loin d'un emploi actif et peut être volontaire ou occasionnée par la vieillesse. Aux États-Unis, l'âge de la retraite se situe entre 62 et 67 ans.

    Une illustration de la performance haussière des penny stocks | Learnbonds
    Penny Stocks

    Penny Stocks fait référence aux actions ordinaires de sociétés ouvertes relativement petites qui se vendent à des prix considérablement bas. Ils sont également connus sous le nom d'actions de nano / micro-capitalisation et comprennent principalement toute action cotée en bourse évaluée à moins de 5 $.

    Représentation d'un formulaire de prêt immobilier et d'un stylo illustrant la nature de l'immobilier | Learnbonds
    Immobilier

    L'immobilier peut être considéré comme le terrain et les bâtiments sur une propriété donnée ainsi que d'autres droits associés à l'utilisation de la propriété comme les droits aériens et les droits souterrains. L'immobilier peut être soit commercial si le terrain, la propriété et les bâtiments sont utilisés à des fins commerciales, soit résidentiel s'ils sont utilisés à des fins non commerciales, comme la construction d'une maison familiale.

    Représentation d'une maison illustrant des fiducies de placement immobilier (REIT) | Learnbonds
    Fiducie de placement immobilier (FPI)

    Les REIT sont des entreprises qui utilisent les fonds mis en commun des membres pour investir dans des projets immobiliers générateurs de revenus. Bien qu'une FPI puisse se spécialiser dans un créneau immobilier, la plupart se diversifient et investissent dans autant de projets immobiliers à revenu élevé que possible. Ils sont particulièrement intéressés par les projets immobiliers commerciaux tels que les entrepôts, les immeubles de bureaux de premier ordre, les appartements résidentiels, les hôtels, les chantiers à bois et les centres commerciaux.

    Une main tenant une maison et des espèces en dollars illustrant différents types d'actifs | Atout, Learnbonds
    Asset

    L'actif fait simplement référence à toute ressource de valeur ou à une ressource qui peut être détenue et contrôlée pour produire une valeur positive par un individu ou une entreprise.

    Représentation d'un homme avec une maison en tête - Courtier immobilier | Learnbonds
    Broker

    Un courtier est un intermédiaire pour une transaction lucrative. C'est l'individu ou l'entreprise qui relie les vendeurs et les acheteurs et leur facture des honoraires ou perçoit une commission pour le service.

    graphique et graphique de la performance du marché illustrant les gains en capital | Learnbonds
    Gain en capital

    Les gains en capital font référence à la variation positive du prix d'une immobilisation telle que des actions et des actions, des obligations ou un projet immobilier. C'est la différence entre le prix de vente actuel de l'actif et son prix d'achat initial inférieur et il est considéré comme un revenu imposable.

    Sac de dollars et une pile de pièces montrant la performance des hedge funds | Fonds spéculatif, Learnbonds
    Hedge Fund

    Un hedge fund est un véhicule d'investissement qui regroupe des fonds de particuliers et d'entreprises fortunés avant que des gestionnaires de fonds professionnels l'investissent dans des marchés très diversifiés. La différence entre les fonds communs de placement et les fonds spéculatifs est que ces derniers adoptent des portefeuilles très complexes composés d'investissements plus risqués et à haut rendement, tant au niveau local qu'international.

    Représentation d'un fonds indiciel haussier | Learnbonds
    Sommaire

    Un indice signifie simplement la mesure du changement obtenue en surveillant un groupe de points de données. Il peut s'agir des performances de l'entreprise, de l'emploi, de la rentabilité ou de la productivité. L'observation d'un indice boursier consiste donc à mesurer la variation de ces points d'un groupe restreint d'actions dans le but d'estimer leur santé économique.

    Un marché à la baisse et une pièce d'un dollar représentant une récession | Learnbonds
    Récession

    Une récession des affaires fait référence à une contraction des affaires ou à une forte baisse des performances économiques. Il fait partie du cycle économique et est normalement associé à une baisse généralisée des dépenses.

    Impôt, dollars et représentation en pourcentage d'un compte imposable | Learnbonds
    Comptes imposables

    Le compte imposable fait référence à tout compte de placement qui investit dans des actions et des actions, des obligations et d'autres titres du marché monétaire. Le compte est offert par une société de courtage et vous êtes obligé de déclarer et de payer des impôts sur les revenus de placement chaque année.

    Calculatrice, pourcentages et formulaire illustrant un compte fiscalement avantageux | Learnbonds
    Comptes fiscalisés

    Un compte fiscalement avantageux fait référence à l'épargne des comptes de placement qui bénéficient d'avantages tels qu'une exonération fiscale ou un paiement d'impôt différé. Roth IRA et Roth 401K sont des exemples de comptes exonérés d'impôt dont les contributions sont tirées des revenus après impôt, les rendements générés par l'investissement de fonds y étant exonérés d'impôt. L'IRA traditionnel, le plan 401K et l'épargne des collèges, en revanche, représentent des comptes à impôt différé. Leurs contributions sont déductibles de vos revenus imposables actuels, mais vous devez payer des impôts sur leurs revenus accumulés.

    Signe Yiled | Rendement, Learnbonds
    Portions

    Le rendement se réfère simplement aux rendements gagnés sur l'investissement d'une immobilisation particulière. C'est le gain qu'un propriétaire d'actif tire de l'utilisation d'un actif.

    Une illustration de l'échelle de justice montrant l'authenticité d'un dépositaire sur le compte de garde | Learnbonds
    Comptes de garde

    Un compte de dépôt est tout type de compte qui est détenu et administré par une personne responsable pour le compte d'un autre (bénéficiaire). Il peut s'agir d'un compte bancaire, d'un fonds en fiducie, d'un compte de courtage, d'un compte d'épargne détenu par un parent / tuteur / fiduciaire pour le compte d'un mineur avec l'obligation de le leur transmettre une fois qu'il est majeur.

    Main tenant différents actifs - maison et trésorerie - illustrant le fonctionnement de la société de gestion d'actifs | Learnbonds
    Société de gestion d'actifs

    Une société de gestion d'actifs (AMC) désigne une entreprise ou une société qui investit et gère des fonds mis en commun par ses membres. Comme les fonds communs de placement ou les fonds spéculatifs, l'AMC crée des portefeuilles d'investissement diversifiés qui comprennent des actions et des actions, des obligations, des projets immobiliers et d'autres investissements à faible et à haut risque.

    Représentation d'un homme pensant à l'argent et aux risques illustrant un conseiller en placement inscrit | Learnbonds
    Conseiller en placement inscrit (RIA)

    Un conseiller en placement inscrit est un professionnel de l'investissement (un individu ou une entreprise) qui conseille les investisseurs fortunés (accrédités) sur les opportunités d'investissement possibles et gère éventuellement leur portefeuille.

    Représentation du taux de croissance en pourcentage des fonds illustrant les variations en pourcentage du taux de la Fed | Learnbonds
    Taux Fed

    Le taux fédéral aux États-Unis désigne le taux d'intérêt auquel les institutions bancaires (banques commerciales et coopératives de crédit) prêtent - sur leur réserve - à d'autres institutions bancaires. La Federal Reserve Bank fixe le taux.

    Représentation de piles croissantes de pièces illustrant les taux à revenu fixe | Learnbonds
    Fonds à revenu fixe

    Un fonds à revenu fixe désigne toute forme de placement qui vous rapporte des rendements fixes. Les obligations d'État et de sociétés sont de parfaits exemples de salariés à revenu fixe.

    Sac en dollars et plante en pot illustrant la croissance des actifs dans un fonds | Learnbonds
    Fonds

    Un fonds peut désigner l'argent ou les actifs que vous avez économisés sur un compte bancaire ou investis dans un projet particulier. Il peut également se référer au panier collectif de ressources mises en commun de différents clients qui sont ensuite investis dans des projets générateurs de revenus très diversifiés.

    Représentation d'une valeur de pièce à la hausse ou à la baisse illustrant l'investissement de valeur | Learnbonds
    Valeur d'investissement

    L'investissement de valeur est l'art d'utiliser l'analyse fondamentale pour identifier les actions et les actions sous-évaluées sur le marché. Il s'agit d'acheter ces actions aux prix actualisés actuels et d'espérer qu'une correction du marché les pousse à atteindre leur valeur intrinsèque, ce qui se traduit effectivement par des gains massifs.

    Une usine grognant sur une pile de liquidités illustrant l'investissement d'impact | Learnbonds
    Investissement d'impact

    L'investissement d'impact se réfère simplement à toute forme d'investissement effectuée dans le but de réaliser des rendements financiers tout en ayant un impact positif sur la société, l'environnement ou tout autre aspect de la vie dans le processus. L'investissement dans des projets solaires et dans l'énergie verte, par exemple, génère des bénéfices et contribue à préserver l'environnement.

    Loupe sur l'écran d'un smartphone illustrant le fonctionnement de l'application Investing | Learnbonds
    Application d'investissement

    Une application d'investissement est une plateforme d'investissement en ligne accessible via une application smartphone. Il vous permet d'épargner et d'investir vos fonds dans un portefeuille prédéfini qui se compose principalement d'actions et d'actions, d'obligations, d'ETF et de devises en fonction de votre tolérance au risque.

    Un groupe d'individus et une pièce d'un dollar illustrant le fonctionnement du financement participatif | Crowdfunding immobilier, Learnbonds
    Immobilier CrowdFunding

    Le crowdfunding immobilier est une plateforme qui mobilise les investisseurs moyens - principalement via les réseaux sociaux et Internet - les encourage à mettre en commun des fonds et les investit dans des projets immobiliers très lucratifs. On peut dire qu'il s'agit d'une plateforme en ligne qui rassemble des investisseurs moyens et leur permet de profiter de projets immobiliers auparavant préservés pour les investisseurs institutionnels et fortunés.

    FAQ

    De combien ai-je besoin pour commencer à investir dans l'immobilier?

    Si vous espérez créer une entreprise de construction immobilière ou acheter / construire un immeuble locatif, un montant substantiel doit être investi. Mais si vous souhaitez investir dans les entreprises immobilières de financement participatif les plus révolutionnaires comme Fundrise et Rich Uncles, vous pouvez investir avec aussi peu que 500 $.

    Comment puis-je gagner de Fundrise?

    Fundrise offre deux types de rendements sous forme de dividendes trimestriels distribués à partir des bénéfices réalisés grâce à l'utilisation de votre trésorerie ainsi que l'appréciation de vos actions immobilières. La société vous enverra également des avances de fonds périodiques si et à chaque fois qu'elle décide de compenser certains de ses actifs sous gestion. De plus, ils promettent de revoir la valeur de vos actions en fonction de la valeur de leur actif sous-jacent trimestriellement ou semestriellement.

    L'investissement immobilier est-il fait pour moi?

    Oui, tout le monde profite des investissements immobiliers. Le fait qu'il s'agisse probablement de l'investissement le plus lucratif et la plupart des options d'investissement ici ne nécessitent pas d'expérience préalable dans l'immobilier en font le plus approprié pour pratiquement tous ceux qui cherchent à investir ou à diversifier leurs options.

    De quelles compétences et ressources ai-je besoin avant de commencer à investir dans l'immobilier?

    Non, à moins que vous ne souhaitiez commencer à changer de maison ou créer une entreprise de construction, ce qui nécessite un peu d'exposition préalable dans l'industrie. Le reste peut être fait par l'intermédiaire de mandataires tels que les gestionnaires immobiliers et Fundrise et ne nécessite pas que vous ayez des compétences ou une expérience antérieures dans l'industrie.

    Suis-je trop tard pour me lancer dans des investissements immobiliers?

    La plupart des investisseurs qui se sont aventurés dans l'immobilier juste après l'éclatement de la bulle de 2007/8, à un moment où la plupart des propriétés résidentielles et commerciales vendues pour quelques centimes, ont gagné plus de 500% sur la plupart de ces investissements. Mais l'industrie est toujours en mode de récupération et la demande de biens immobiliers dépasse constamment la demande, poussant les prix à la hausse et vos retours potentiels sur investissements devraient être encore plus élevés.

    Comment décider de la meilleure stratégie d'investissement?

    Sur la base de votre expérience antérieure dans le secteur immobilier (ou de son absence) et du montant du revenu disponible disponible, vous trouverez certaines de ces options d'investissement plus attrayantes que d'autres.

    Quel est le meilleur entre l'immobilier et les actions?

    La performance de différentes actions peut surperformer les investissements immobiliers à court terme, mais les entreprises immobilières ont toujours le dernier mot. La forte volatilité observée sur les marchés boursiers et boursiers verra souvent la valeur des actions fluctuer constamment entre de gros gains et des pertes importantes, tandis que les entreprises immobilières relativement stables assumeront une tendance à la hausse pendant la majeure partie de leur durée.

    Mon investissement immobilier garantira-t-il des bénéfices stables et constants?

    Non, même les revenus locatifs qui sont souvent considérés comme l'une des formes d'investissement les plus fluides échouent souvent au test de cohérence pour les mois qui s'écoulent entre la résiliation de la location et la notation d'un autre.

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    Edith est rédactrice en placement, négociante et coach en finances personnelles spécialisée dans le conseil en investissement dans le créneau de la fintech. Ses domaines d'expertise comprennent les actions, les matières premières, le forex, les indices, les obligations et les investissements en crypto-monnaie. Elle est titulaire d'une maîtrise en économie avec des années d'expérience en tant qu'analyste banquier-investissement. Elle est actuellement rédactrice en chef de learnbonds.com, où elle se spécialise dans la détection des opportunités d'investissement dans la scène des technologies financières émergentes et dans l'élaboration de stratégies pratiques pour leur exploitation. Elle aide également ses clients à identifier et à profiter des opportunités d'investissement dans le monde perturbateur de la Fintech.

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