rtmark
LearnBonds.com

Sådan investeres i fast ejendom online i 2021

Tjek de mest givende muligheder, der i øjeblikket er tilgængelige i 2021.
Forfatter: Edith Muthoni

Sidst opdateret: 5. januar 2021
Investeringer, der repræsenterer høje renteinvesteringer
Investeringer, der repræsenterer høje renteinvesteringer

Vidste du, at ejendomsbranchen betragtes som en af ​​de vigtigste bidragsydere til det nationale BNP og samler i en gennemsnit 15% -18% til denne nationale kurv årligt? Vidste du også, at afkastet af investeringer i fast ejendom og ejendom i det forløbne århundrede har overgået næsten hver anden investeringsklasse inklusive lagre og de garanterede statsobligationer?

Sådan investeres i ...

Efter at have levet igennem ejendomsboblen 2007/8, der brød ud i en finanskrise, er du sandsynligvis bekendt med den indflydelse, som ejendomsbranchen har på resten af ​​økonomien.

Men hvad fortæller disse fakta dig om investering i fast ejendom? At med den rigtige strategi kan bolig-, kommerciel og industriel ejendomsareal være både meget tilfredsstillende og givende.

Langt væk er de dage, hvor ejendomsbranchen var en bevarelse for de få medlemmer af eliteklassen og dybt lommede ejendomsmæglere. Teknologi, lavere realkreditlån og let adgang til forskellige typer lån har åbnet fast ejendom, hvilket gør det muligt at investere fra så lavt som $ 500, mens man lover endnu højere afkast.

I denne ejendomsinvesteringsvejledning lister vi nogle af de mest givende muligheder, der i øjeblikket er tilgængelige. Men lad os først forstå, hvordan du kan tjene på fast ejendom.

På denne side:

Indhold [Vis]
    Ejendomsinvestering kan betragtes som kunsten at sælge eller købe, eje eller lease jord og / eller andre strukturer på det med det ene formål at generere overskud. Disse investeringer opdeles derefter i enten boliger, kommercielle eller industrielle nicher afhængigt af den tilsigtede anvendelse af jorden og dens ledsagende strukturer.

    Hvordan tjener du på ejendomsinvesteringer?

    Der er fire primære måder at drage fordel af en investering i fast ejendom, herunder:

    • Leje: Dette er langt den mest populære måde at tjene på fast ejendom på og involverer generering af indtægter fra leasing af en ejendom, du ejer. Det er en passiv indkomst lønmodtager og en, der garanterer en næsten stabil indtægtsstrøm.
    • Fortjenstmargener: Du kan tjene fortjenstmargener fra ejendomsinvesteringer på en af ​​disse to måder: købe forfaldne huse, renovere dem og sælge dem med fortjeneste eller ved at lease en ejendom og fremleje et højere beløb og lukke de ekstra beløb i lommen.
    • Vurdering i værdi: Jord og bygninger er altid opadgående, den stadigt stigende efterspørgsel efter boliger, kommercielle og industrielle ejendomme har tjent til konstant at øge omkostningerne ved disse huse. Dette forklarer, hvorfor ejendomsmarkedet har registreret mest påskønnelse af alle investeringsklasser i de sidste 100 år.
    • Lånerenter: Ideelt set involverer denne metode til fortjeneste at låne ejendomsselskab penge for at hjælpe dem med at forfølge deres satsninger med løftet om, at de betaler sammen med renter. Traditionelt var denne teknik en bevarelse af private equity fonde. Teknologi har dog født de altomfattende crowdfunded ejendomsselskaber.

    Mest givende muligheder for investering i fast ejendom

    1. Vær udlejer - opfør eller køb en lejeejendom

    Bygning eller køb af lejeboliger, der genererer jævn månedlig indkomst, er langt den mest almindelige form for investering i fast ejendom. Det er fortsat det mest rentable af alle former for ejendomsadministration såvel som det mest fleksible, da det kan praktiseres til både kommercielle og fast ejendomsejendomme og industrielle komplekser. Det faktum, at du kan gøre det semi-passivt, hvor du er involveret i sådanne handlinger som inkasso og vedligeholdelse af gæld eller passivt ved at engagere en ejendomsadministrators tjenester, forøger yderligere effektiviteten.Sådan investeres i ...

    Det er dog ikke det mest indbydende eller nemmeste venture at komme ind på, da det kræver enorme kapitalinvesteringer på forhånd. Du bliver også nødt til at afsætte en betydelig del af din tid til at føre tilsyn med konstruktionen, løbe op og ned og arkivere et batteri af tilladelser og søge godkendelser fra forskellige lands- og byafdelinger.

    Og selvom du hyrede et byggefirma til at håndtere alle forhold vedrørende ejendommen, skal du stadig kontrollere dem regelmæssigt for at kontrollere, om alt foregår som planlagt. For ikke at nævne, at professionelle konstruktionstjenester kun tjener til at skubbe den nødvendige kapitalinvestering op.

    Fordele:

    • Gevinst fra både lejeejendommen og lejeindtægterne har tendens til at værdsættes over tid
    • Du kan minimere risikoen forbundet med en lejeejendom gennem investering
    • Simplistiske handlinger som ommaling eller landskabspleje har stor indflydelse på at øge ejendomsværdien

    Ulemper:

    • Forbudsmæssigt dyrt for de fleste investorer
    • Skattepligtig og husejers gebyrer, selv når de er ledige

    2. Crowdfund

    Fast ejendom Crowdfunding er uden tvivl den mest ukonventionelle form for ejendomsinvestering. Det søger at udnytte teknologiens kraft til at løse alle de problemer, der er forbundet med den konventionelle form for investering i lejeboliger. Det sikrer, at selv små investorer drager fordel af den stadigt rentable industri. Nøglen blandt de førende aktører i denne niche er Fundrise, en platform dedikeret til pooling af ressourcer fra ejendomsmarkedsentusiaster fra alle samfundslag. Fundrise undersøger derefter og investerer i det, de anser for at være den mest rentable venture.Sådan investeres i ...

    Afhængigt af de samlede beløb kan crowdfunding-selskabet overveje at købe boliger og kommercielle ejendomme eller endda lejlighedskomplekser. Ulempen ved at investere med Fundrise er, at du ikke behøver at være en akkrediteret investor. Plus, du kan investere så lidt som $ 500. Det Washington DC-baserede selskab giver dig chancen for at bidrage til deres eFUND-planer med løftet om kvartalsudbytte kaldet indløsning.

    Og mens Fundrise måske har været banebrydende inden for området som det første nogensinde selskab, der crowdfunderer sig ind i ejendomsinvesteringer, er andre hurtigt med. Prosper og LendingClub, to San Francisco, Californien-baserede peer-to-peer-udlånsselskaber, der længe har specialiseret sig i at fremme usikrede personlige lån til forskellige enkeltpersoner, har siden tilsluttet sig det crowdfunded-ejendomsrum.

    Fordele:

    • Lave investeringer fra $ 500 ved Fundrise uden behov for akkreditering
    • Lave årlige investeringsadministrationsgebyrer - startende fra 0.85%
    • Du har mulighed for at indløse din investering, den fulde værdi, inden for 90 dage efter tilmelding
    • Giver mindre investorer adgang til det meget lukrative erhvervsejendomsrum
    • Høj årlig indtjening - disse udgjorde 11% i 2017 og 8% i 2018

    ULEMPER

    • Afkast fra fundraise og crowdfunded-projekter beskattes som almindelig indkomst
    • Fundrise eREITs er ikke børsnoteret, hvilket gør dem svære at indløse efter 90-dages udløbsperioden.

    3. Ejendomsinvesteringstrusts (REITs)

    REIT er ideelt set en rå form for online crowdfunding. De involverer at samle midler fra forskellige akkrediterede investorer og bruge dem til at erhverve og administrere rentable ejendomsforetagender. Ligesom Fundrise blev de også etableret med det formål at hjælpe små investorer med at omgå kompleksiteten af ​​de traditionelle ejendomme og nyde fordelene ved at investere i ejendomsbranchen. Ejendomsinvesteringstrusts er i det væsentlige aktieinvesteringer i et selskab, der igen bruger disse midler til at investere i flere ejendomsprojekter.

    Forskellen mellem crowdfunding-projekter, der drives af Fundrise og REITs, er, at Fundrise ikke kræver investorakkreditering og tager penge fra alle, der er villige til at investere i virksomheden. REITs derimod handles offentligt, hvilket gør dem mere likvide end crowdfunding-websteder, der har begrænsede muligheder, når det kommer til at indløse deres investeringer.

    Bemærk, at der er to typer REIT'er, hvor den ene batch investerer i fysiske bygninger, mens den anden tilbyder ejendomsrelaterede finansielle tjenester såsom pant og sidste. Hybrid REITs tilbyder en kombination af de to tjenester.

    Fordele:

    • Aktier handles i børser
    • Relativt ligetil erhvervelses- og likvidationsprocesser
    • De distribuerer 90% af deres overskud til andelsejere, hvilket garanterer en stabil pengestrøm
    • Nogle tilbyder diversificerede investeringsporteføljer

    Ulemper:

    • REIT'er er aktier og har således ikke adgang til gearing
    • Det faktum, at de har 90% af deres overskud, begrænser chancerne for vækst

    4. House Flipping

    House-flippers er for ejendomsbranchen, hvad daytraders er for aktie- og finansmarkederne. I modsætning til investorerne i lejeboliger og crowdfunded-investeringer er det handlende, der aktivt søger at købe en ejendom og sælge den så hurtigt som muligt. Flipping huse indebærer således at købe til en god handel og sælge huse til den højest mulige pris inden for den kortest mulige tid. Og der er to typer svømmeføtter:Sådan investeres i ...

    Rene svømmeføtter: Dette refererer til en afgrøde af forhandlere, der kun investerer i ret anstændige ejendomme, der ikke kræver nogen forbedringer for at få dem til at sælge. Rene svømmeføtter vil derfor kun købe huse med en iboende værdi og bruge deres marketingfærdigheder til at hjælpe værdien yderligere uden at foretage væsentlige renoveringer.

    Renovatorer: Denne klasse af svømmeføtter er mere bekymret over at købe huse til rimelige priser, omend i en ikke tiltalende tilstand, og foretage væsentlige ændringer i den, før de skubber dem til markedet til en højere værdi. Det tager længere tid at renovere huset og sælge, end det tager en ren flipper at aflade huset, men nettoafkastet for en renoverer er højere.

    Fordele:

    • Garanterer det højeste afkast på kortest mulig tid
    • Det er en kontinuerlig læringsproces, hvor hvert salg gør dig klar til det næste
    • At holde fast i en ejendom i så kort tid garanterer fleksibilitet
    • At komme til at håndtere mange mennesker regelmæssigt udvider dit netværk

    Ulemper:

    • Kræver tidligere erfaring med værdiansættelse af fast ejendom
    • Beløb i tab, hvis ejendommen ikke sælger så hurtigt som forventet.
    • Underlagt kortvarig kapitalgevinstskat

    5. Ejendoms-ETF'er

    Børshandlede fonde (ETF'er) er en samling af både aktier og obligationer fra en beslægtet industri. Og der er masser af dem, der beskæftiger sig med ejendomsaktier og aktier, der begge er rimelige og præsenteret for kunder på en meget diversificeret måde. En af de mest populære ejendomstemaer ETF'er idag er Vanguards VNQ der investerer i aktier udstedt af REITs. Det er specialiseret i REIT'er, der beskæftiger sig med køb og forvaltning af sådanne kommercielle ejendomme som kontorbygninger og restauranter.

    Der er flere andre lige og effektive ETF'er, der koncentrerer sig om adskillige andre brændstoffer til fast ejendom, der giver dig en chance for at investere i handlen, omend indirekte. Nogle som IYR er dedikeret til investeringer i forbindelse med den indenlandske ejendomsscene. Hvis du overvejer at investere i en ETF, skal du starte med at udforske deres underliggende ejendomsinvesteringer, og kun investere i en, der har de fleste markeder, du forstår.

    FORDELE

    • Giv diversificering, da midlerne fordeles på adskillige lagre
    • Valutahandel gør dem meget likvide
    • Tiltræk ikke kapitalgevinster og dermed skatteeffektive

    Ulemper:

    • Mæglerprovisioner spiser mulige overskud
    • Ikke egnet til mindre investorer

    6. Investeringsgrupper for fast ejendom

    Hvad hvis du kunne investere direkte i ejendomsbranchen, men få nogen til at administrere din udlejningsejendom med løftet om garanterede indkomster, selv når din ejendom forbliver ledig? Det er hvad investeringskoncerner for fast ejendom lover kunder. Det refererer til en situation, hvor et ejendomsselskab bygger udlejningsenheder, hovedsagelig boligejendomme, sælger dem til dig, men fortsætter med at administrere dem på dine vegne og derved hjælper dig med at etablere den mest ideelle passive ejendomsindkomststrøm for dig.Sådan investeres i ...

    Ledelsen inkluderer udførelse af vedligeholdelse, opkrævning af husleje og indkøb af nye kunder. Ved at købe ind i denne type ejendom samles du sammen med en gruppe andre investorer. Ledelsen tager derefter en del af alle dine lejeindkomster af og samler den i en advarselsfond, hvorfra de trækker deres midler, mens de fortsætter med at betale dig i de måneder, hvor din udlejningsenhed forbliver ledig. De fungerer som ejendomsfonde med den undtagelse, at de fleste af disse grupper er privatejet og administreret.

    FORDELE

    • En mere praktisk tilgang til investering
    • Tilbyder en næsten garanteret indkomststrøm uanset om den er besat eller ej
    • Du vinder ved faktisk lejeafkast og påskønnelse af ejendom
    • Mere likvid i betragtning af at de fleste etablerede virksomheder enten vil købe din andel eller matche dig med interesserede købere

    ULEMPER

    • Forvaltningsgebyrerne og de advarende midler spiser det meste af din lejeindtægt, hvilket tvinger dig til at afregne på mindre end markedsrenterne
    • Enorm privatisering af administrationsselskaber forøger risikoen for svig og misbrug af midler

    7. Invester i et boligbyggeri

    Boligejendomme, både enkelt- og flerbrugsfamilieenheder, har solgt hurtigt i det sidste årti. Deres priser er også steget markant, og de fleste eksperter kan kun knytte dette til det begrænsede antal enheder, der introduceres på markedet i dag. Dette giver dig den perfekte mulighed for at etablere et boligbyggeri eller investere i et eksisterende og køre på denne bølge af stor efterspørgsel efter familiehjem.

    Sådan investeres i ...

    Byggeriet og den hurtige optagelse af familiehuse forventes at fortsætte i de næste par årtier, hvilket giver dig og din nye virksomhed rigelig tid til at inddrive alle dine oprindelige investeringer sammen med massive interesser. Hvis du ikke har den økonomiske muskel eller den tekniske know-how til at etablere et nyt byggefirma fra bunden, overvej at købe ind i de eksisterende, herunder LGI -hjem (LGIH), Pulte Homes (PHM). Du kan derefter bruge begge platforme til at rehabilitere gamle kvarterer eller etablere nye.

    FORDELE

    • Høj skalerbarhedschance gennem udvidelse og endda franchiser
    • Præsenterer dig med et potentiale for højere fortjeneste ned ad linjen
    • Investoren har mulighed for at specialisere sig eller tage hele branchen på banen

    ULEMPER

    • De krav, man skal opfylde for at kvalificere sig til licenser, kan vise sig at være uoverkommelige
    • Det kan tage tid at tage virksomheden fra jorden og skabe fortjeneste

    8. Invester i gensidige fonde

    Ejendomsbranchen er fortsat et af de mest attraktive investeringsmarkeder, og dette forklarer det store antal ejendomsfokuserede investeringsfonde derude. To af de mest interessante træk ved de ejendomsfokuserede gensidige fonde er deres relativt lave forvaltningsomkostninger og den nødvendige minimumsinvestering. De fleste vil også føre en offentlig oversigt over deres investeringsportefølje og deres rentabilitetsrekord. Endnu vigtigere, de fleste kombinerer deres ledelsesteams ekspertise og mange års akademiske forskning i at identificere de mest lovende investeringsmuligheder.

    Sådan investeres i ...

    Ejendomsfonde appellerer mest til enhver, der søger en passiv investeringsmulighed med pålidelige indkomster og minimal kapitalinvestering. Og når du leder efter den bedste ejendomsfond at investere i, er det vigtigt, at du ser ud over deres rentabilitet. Se på deres størrelse, deres ledelse, investeringsstrategier og niveauet for porteføljediversificering. Disse spiller den største rolle i at dæmpe dig mod både korte og langsigtede markedschok. 

    Fordele:

    • Gensidige fonde kræver relativt overkommelige minimumsinvesteringer
    • De fleste forvaltes fagligt med garanterede regelmæssige indkomster og udbytter
    • Deres relativt lave administrationsgebyrer har ringe indflydelse på dine indkomster

    Ulemper:

    • De er ikke så lukrative som de fleste andre investeringsmuligheder
    • De fleste offentlige gensidige fonde er rystet med tilfælde af dårlig forvaltning af ressourcer

    9. Invester i en ejendomsfokuseret virksomhed

    Du bør også overveje direkte investeringer i ejendomsfokuserede virksomheder. Disse kan variere fra kommercielle / boligudviklere og endda hoteller eller resortadministrationsfirmaer. Og de behøver ikke nødvendigvis at blive noteret på aktiemarkederne. De fleste af disse skaffer altid kapital til deres næste store projekter med flydende aktier og andre typer lånebrev, der giver højere afkast end de fleste andre investeringer i denne niche.

    Sådan investeres i ...

    Investering her kræver dog, at du først foretager grundig undersøgelse af de specifikke projekter, som disse ejendomsmæglere er involveret i, og dets rentabilitet. Du vil også gerne se på det foretrukne investeringsselskab og gennemgå detaljer som deres historiske præstation, investeringsporteføljer og omdømme. Men i betragtning af løftet om et højt og næsten garanteret investeringsafkast her, kan du forvente, at de fleste virksomheder kræver en ret betydelig kapitaltilførsel.

    Fordele:

    • Post højere afkast end de fleste ejendomsaktier og gensidige fonde
    • De tilbyder og et næsten garanteret investeringsafkast
    • Giv dig mulighed for at investere i bestemte brancher, som du brænder for som hoteller og stadioner

    Ulemper:

    • Opfordrer til betydeligt høje kapitalinvesteringer
    • De er ikke så tilgængelige som de fleste andre typer ejendomsinvesteringer

    10. Invester i kontraktsvipning:

    Kontraktsvipning drejer sig om begrebet at tjene penge på lukkede reelle investeringsaftaler ved at forbinde sælgere til købere. En kontraktflipper fungerer mere som en husflipper, hvor de bruger det meste af deres tid på at finde huse til rimelige priser.

    Sådan investeres i ...

    I modsætning til husflipperen, der køber huset og renoverer det, før de sælger det til en præmie, forbinder en kontraktflipper sælgeren til en køber. Dette kan være en agent, et husflipping-selskab eller individuelle købere.

    Kontraktsflipper kan arbejde for enten køberen eller en sælger. Men i betragtning af den høje sandsynlighed for, at en af ​​parterne fornægter deres aftale og undlader at sætte pris på servicen, vil de fleste kontraktflippers kræve, at køberen eller sælgeren, de er involveret i, underskriver en skriftlig kontrakt. Den interessante del af dette er, at det ikke kræver nogen form for investering fra din side.

    Fordele:

    • De fleste vil kun kræve tidsinvesteringer og dermed ingen væsentlige risici involveret
    • I modsætning til husflipning binder kontraktflip ikke dine ressourcer, når du leder efter boligkøberen
    • Meget passiv indkomstgenereringside

    Ulemper:

    • De fleste boligkøbere foretrækker de gratis husfortegnelser frem for ofte pebret kontraktsvipning

    11. Lej en del af dit hjem:

    Du kan også overveje at leje en del af dit hjem, hele dit andet hjem eller fremleje lejligheder. I stedet for at købe en bungalow som et familiehus kan du overveje at investere i en duplex og leje en etage.

    Og hvis du ikke har nok til at købe eller bygge bygningen til udlejning, kan du overveje at leje flere lejligheder i nogle af de mest folkerige kvarterer og udleje dem til en præmie. Dette er bedst egnet til personer, der allerede ejer boliger eller lejligheder og ønsker at være direkte involveret i ejendomsbranchen.

    Den direkte involvering her indebærer, at du bliver nødt til at gå ud af din måde at overbevise lejere om at leje din plads og håndtere sådanne spørgsmål som beskatning og satser. Men i modsætning til at bygge huslejer fra bunden er det ikke så kapitalintensivt at lade det, du allerede ejer såvel som fremleje.

    Fordele:

    • Fremleje er ikke så dyrt som at bygge egen husleje
    • Fremleje er semi-passiv, og det kræver ikke din fuldtids opmærksomhed
    • Det er vanskeligt for en lejer at betale for husleje, når de bor i stueetagen

    ULEMPER

    • Det binder dig stadig til de kedelige udlejeropgaver ved at følge lejere rundt til leje og indgive lejeafgifter
    • Ingen garanti for fuld lejemål på alle fremleje lejligheder

    12. Invester i ferieboliger:

    Verden vender sig mod teknologi, og det samme gælder ejendomsbranchen. En af de mest populære måder at indløse i ejendomsbranchen i dag er gennem online ferieboliger. I dette tilfælde kan du vælge at bygge og udleje strandhuse eller ekstra værelser inden for din bolig til feriegæster. I modsætning til langsigtede lejemål som i tilfælde af leje af lejligheder er ferieboliger stort set tidsmæssige og varer ikke mere end blot et par dage.

    Sådan investeres i ...

    Indtægterne fra disse ejendomsprojekter er helt passive. Og ligesom i tilfælde af huslejer behøver du ikke nødvendigvis at eje disse huse. Du kan vælge at udleje og udleje disse sommerhuse til en præmie eller indgå en aftale, hvor du investerer i markedsføring af deres huslejer, da de betaler dig en provision for hver reservation, du bringer deres vej.

    Fordele:

    • De fleste online-ferieudlejningsprogrammer som Airbnb vil markedsføre for dig
    • Disse programmer automatiserer også betalingsbehandling - med lidt plads til forsinkelser og springede betalinger over
    • Du tjener ekstra, hvis du tilbyder yderligere tjenester som mad eller tjener som en tour guide

    Ulemper:

    • Disse hjem og værelser kan kun sælges i feriesæsonen
    • Der er ingen garanti for, at feriehuset vil være fuldt booket i hele feriesæsonen

    Hvorfor investere i fast ejendom?

    • Passive indkomster: De fleste former for ejendomsinvestering er stort set passive eller semi-passive indkomstgenererende strømme. Uanset om du bygger huslejer eller investerer i en ejendomsfokuseret virksomhed, har teknologi og tilgængeligheden af ​​adskillige ejendomsadministrationsfirmaer gjort det muligt for dig at koncentrere dig om vigtigere faktorer og få dem styret af disse fagfolk.
    • Meget givende: Ejendomsmarkedet er uden tvivl en af ​​de mest lukrative investeringsformer, der findes i øjeblikket. Da dets samlede investeringsafkast i løbet af de sidste 145 år blev målt mod det, som de fleste individer anser for lukrative investeringer som aktier og statsskatter, udstedte ejendom et højere samlet investeringsafkast.
    • Nem adgang til midler: I betragtning af de latterligt lave interesser, der tilbydes den sparekonti af banker, hver enkelt, privat institution og endda bankerne er altid på udkig efter måder at investere deres disponible indkomst i mere lukrative projekter. Du kan derfor ikke kræve manglende adgang til økonomi, så længe du har en solid forretningsplan for investering i fast ejendom.
    • Minimale risici: De fleste af disse investeringsformer er forsikret og reducerer dermed det risikoniveau, som dine investeringer udsættes for. Industrien er også massivt reguleret, hvilket effektivt reducerer forekomsten af ​​svig og håndværk.

    Bundlinjen

    Landets økonomi vokser stadigt, omend gradvist, ligesom befolkningen i dets indbyggere. Og disse to er de primære drivkræfter for efterspørgslen i ejendomsbranchen. I årenes løb har de begge konsekvent skubbet behovet for både boliger og erhvervsejendomme op, hvilket gør i dag det mest passende tidspunkt at vove sig ind i fast ejendom.

    Den lette adgang til lån, adskillige passive og semi-passive investeringer i fast ejendom og muligheden for at minimere risikoen gennem forsikring hjælper med at skabe et gunstigt investeringsmiljø. Inden vi forpligter dig til en eller flere af disse muligheder for investering i fast ejendom, anbefaler vi, at du overvejer at få så mange oplysninger om niche for at kontrollere, om den matcher dine kundebeskrivelser.

    Ordliste over investeringsbetingelser

    Afbildning af et obligationscertifikat og en dollarmønt, der illustrerer obligationer Lærobligationer
    Obligationer

    En obligation er et lån, der stilles til en organisation eller regering med garanti for, at låntager betaler tilbage lånet plus renter ved lånets løbetid. Det kan avanceres til den nationale regering, virksomhedsinstitutioner og byadministration. Det er en investeringsklasse med fast indkomst og en forudbestemt låneperiode.

    Skildring af mønter og vækstkurve, der illustrerer gensidige fonde Lærobligationer
    Gensidig fond

    En gensidig fond er et professionelt forvaltet investeringsmiddel, der samler midler fra mange investorer og investerer det i værdipapirer som aktier, obligationer og andre pengemarkedsinstrumenter. De ledes af porteføljeforvaltere, der bestemmer, hvor disse midler skal investeres. De er stærkt reguleret og investerer i pengemarkeder med relativt lav risiko og giver igen lavere renter end andre aggressive forvaltede fonde.

    Illustration af et interlink, der viser P2P-udlån | Lærobligationer
    P2P-udlån

    Peer-to-peer-udlån (p2p-udlån) er en form for direkte udlån, der involverer en fremføring af kontanter til enkeltpersoner og institutioner online. En P2P-udlånsplatform er derimod en online platform, der forbinder individuelle långivere med låntagere.

    Illutration på en Bitcoin-mønt | Bitcoin-læringsobligationer
    Bitcoin

    Bitcoin er den ældre kryptokurrency, der er udviklet med Bitcoin Blockchain-teknologien. Det er en ny form for penge, der primært er udviklet til at løse nogle af de iboende udfordringer forbundet med fiat-valutaer som inflation og overproduktion. Det er virtuelle (online) kontanter, som du kan bruge til at betale for produkter og tjenester fra bitcoin-venlige butikker.

    Skildring af en uptrending indeksfond | Lærobligationer
    Indeksfonde

    En indeksfond refererer til sammenkomsten af ​​enkeltpersoner for at samle fonde, der derefter investeres i aktie- og pengemarkederne af professionelle pengeforvaltere. Den eneste forskel mellem en indeksfond og en gensidig fond er, at indeksfonden følger et specifikt sæt regler, der sporer specifikke investeringer og indeksaktier.

    Skildring af ETF-resultater | ETF'er Læringsobligationer
    ETF'er

    En børshandlet fond refererer til et investeringsmiddel, der handles offentligt på børsmarkederne - ligesom aktier og aktier. Fonden er ekspertstyret, og dens portefølje består af sådanne investeringsprodukter som aktier, obligationer, råvarer og flere pengemarkedsinstrumenter som valutaer.

    Depression af en ældre person på en kørestol, der viser pensionering Lærobligationer
    Pensionering

    Pensionering refererer til den tid du bruger væk fra aktiv beskæftigelse og kan være frivillig eller forårsaget af alderdom. I USA er pensionsalderen mellem 62 og 67 år.

    En illustration af uptrending penny akties ydeevne Lærobligationer
    Penny Stocks

    Penny Stocks henviser til almindelige aktier i relativt små offentlige virksomheder, der sælger til betydeligt lave priser. De er også kendt som nano / micro-cap-aktier og inkluderer primært enhver børsnoteret aktie, der værdiansættes til under $ 5.

    Skildring af en form for huslån og en pen, der illustrerer fast ejendom Lærobligationer
    real Estate

    Fast ejendom kan siges at være jord og bygninger på en given ejendom såvel som andre rettigheder forbundet med brugen af ​​ejendommen, såsom luftrettigheder og underjordiske rettigheder. Fast ejendom kan enten være kommerciel, hvis jord, ejendom og bygninger bruges til erhvervsmæssige formål eller til boliger, hvis de er vant til ikke-erhvervsmæssige formål - som at bygge et familiehus.

    Skildring af et hus, der illustrerer ejendomsinvesteringstrusts (REIT) | Lærobligationer
    Ejendomsinvestering Trust (REIT)

    REITs er virksomheder, der bruger samlede midler fra medlemmer til at investere i indkomstgenererende ejendomsprojekter. Mens et REIT kan specialisere sig i en ejendomsniche, diversificerer de fleste og investerer i så mange højindkomstprojekter som muligt. De er især interesserede i kommercielle ejendomsprojekter som lagerhuse, førsteklasses kontorbygninger, boliger, hoteller, tømmerværfter og indkøbscentre.

    En hånd, der holder et hus og dollar kontanter, der illustrerer forskellige typer aktiver | Aktiv, læringsobligationer
    Asset

    Aktiv refererer simpelthen til enhver værdiressource eller en ressource, der kan ejes og kontrolleres for at producere positiv værdi af en person eller virksomhed.

    Skildring af en mand med hus i tankerne - ejendomsmægler | Lærobligationer
    Broker

    En mægler er en mellemmand til en gevinsttransaktion. Det er personen eller virksomheden, der forbinder sælgere og købere og opkræver et gebyr eller tjener en provision for tjenesten.

    diagram og graf af markedets ydeevne, der illustrerer kursgevinster Lærobligationer
    Kapitalgevinst

    Kapitalgevinster henviser til den positive ændring i prisen på et kapitalaktiv som aktier og aktier, obligationer eller et ejendomsprojekt. Det er forskellen mellem aktivets aktuelle salgspris og dets lavere oprindelige købspris, og det betragtes som en skattepligtig indkomst.

    Dollarsæk og en stak mønter, der viser hedgefondens præstationer Hedgefond, læringsobligationer
    Hedge Fund

    En hedgefond er et investeringsmiddel, der samler midler fra enkeltpersoner og virksomheder med høj nettoværdi, før professionelle pengeforvaltere investerer det i meget diversificerede markeder. Forskellen mellem gensidige og hedgefonde er, at de senere vedtager meget komplicerede porteføljer, der består af mere højrisiko-højafkastinvesteringer både lokalt og internationalt.

    Skildring af en uptrending indeksfond | Lærobligationer
    Indeks

    Et indeks betyder simpelthen det mål for ændring, man når frem til fra overvågning af en gruppe datapunkter. Disse kan være virksomhedens ydeevne, beskæftigelse, rentabilitet eller produktivitet. Overholdelse af et aktieindeks indebærer derfor at måle ændringen i disse punkter for en udvalgt gruppe af aktier i et forsøg på at estimere deres økonomiske helbred.

    Et nedadgående marked og en dollarmønt, der viser en recession Lærobligationer
    Recession

    En recession i erhvervslivet refererer til en sammentrækning af virksomheden eller et kraftigt fald i den økonomiske præstation. Det er en del af konjunkturcyklussen og er normalt forbundet med et stort fald i udgifterne.

    Skat, dollar og procentvis afbildning af en skattepligtig konto | Lærobligationer
    Skattepligtige konti

    Skattepligtig konto henviser til enhver investeringskonto, der investerer i aktier og aktier, obligationer og andre pengemarkedsværdipapirer. Kontoen tilbydes af et mæglerfirma, og du er forpligtet til at rapportere og betale skat af investeringsindtægterne hvert år.

    Lommeregner, procenter og formular, der illustrerer en skattefordelt konto | Lærobligationer
    Skattefordelte konti

    En skattefordelt konto refererer til opsparing på investeringskonti, der nyder godt af sådanne fordele som en skattefritagelse eller udskudt skattebetaling. Roth IRA og Roth 401K er eksempler på skattefritagede konti, hvis bidrag trækkes fra indkomst efter skat, hvor udbyttet fra investeringsfonde deri er skattefrit. Traditionel IRA, 401K-plan og collegebesparelser repræsenterer derimod skatteudskudte konti. Deres bidrag trækkes fra dine nuværende skattepligtige indkomster, men du skal betale skat af deres påløbne indkomst.

    Yiled-tegn | Udbytte, læringsobligationer
    Udbytte

    Udbytte refererer simpelthen til det afkast, der er opnået på investeringen i et bestemt kapitalaktiv. Det er gevinsten, som en aktivejer får ved brugen af ​​et aktiv.

    En illustration af retskala, der viser ægthed, som en depotmand har over for depotkonto | Lærobligationer
    Depotkonti

    En depotkonto er enhver form for konto, der opbevares og administreres af en ansvarlig person på vegne af en anden (modtager). Det kan være en bankkonto, trustfond, mæglerkonto, opsparingskonto, som en forælder / værge / tillidsmand har på vegne af en mindreårig med pligt til at videregive den til dem, når de bliver myndige.

    Hånd med forskellige aktiver - hus og kontanter - illustrerer hvordan kapitalforvaltningsselskab fungerer Lærobligationer
    Kapitalforvaltningsselskab

    Et kapitalforvaltningsselskab (AMC) henviser til et firma eller et selskab, der investerer og forvalter midler samlet af sine medlemmer. Ligesom gensidige eller hedgefonde skaber AMC diversificerede investeringsporteføljer, der består af aktier og aktier, obligationer, ejendomsprojekter og andre investeringer i lav og høj risiko.

    Skildring af manden, der tænker på penge og risici, der illustrerer en registreret investeringsrådgiver Lærobligationer
    Registreret investeringsrådgiver (RIA)

    En registreret investeringsrådgiver er en investeringsprofessionel (en person eller et firma), der rådgiver investorer med høj nettoværdi (akkrediterede) om mulige investeringsmuligheder og muligvis forvalter deres portefølje.

    Skildring af den procentvise vækstrate for fonde, der skildrer ændringer i Fed-sats i procent | Lærobligationer
    Fed-sats

    Foderkursen i USA henviser til den rentesats, hvormed bankinstitutter (kommercielle banker og kreditforeninger) låner - fra deres reserve - til andre bankinstitutioner. Federal Reserve Bank fastsætter kursen.

    Skildring af voksende stakke med mønter, der illustrerer rentesatser | Lærobligationer
    Fond med fast indkomst

    En fastindkomstfond refererer til enhver form for investering, der tjener dig fast afkast. Stats- og virksomhedsobligationer er førende eksempler på lønmodtagere.

    Dollarsæk og potteplante, der viser, hvordan aktiver vokser i en fond Lærobligationer
    Fund

    En fond kan henvise til de penge eller aktiver, du har gemt på en bankkonto eller investeret i et bestemt projekt. Det kan også henvise til den samlede kurv af ressourcer samlet fra forskellige kunder, som derefter investeres i stærkt diversificerede indkomstgenererende projekter.

    Skildring af en møntværdi, der går op eller ned, der illustrerer værdiinvestering Lærobligationer
    Value Investing

    Værdiinvestering er kunsten at bruge grundlæggende analyse til at identificere undervurderede aktier og aktier på markedet. Det indebærer at købe disse aktier til de nuværende nedsatte priser og håbe, at en markedskorrektion skubber dem op til deres egenværdi, hvilket effektivt resulterer i massive gevinster.

    Et anlæg, der griner på en stak kontanter, der illustrerer investering i virkning | Lærobligationer
    Effektinvestering

    Effektinvestering henviser simpelthen til enhver form for investering, der foretages med det formål at realisere økonomisk afkast, samtidig med at det påvirker samfundet, miljøet eller ethvert andet aspekt af livet i processen positivt. Investering i solprojekter og grøn energi, for eksempel, skaber overskud og hjælper med at bevare miljøet.

    Forstørrelsesglas på en smartphone-skærm, der illustrerer, hvordan Investing App fungerer Lærobligationer
    Investeringsapp

    En investeringsapp er en onlinebaseret investeringsplatform, der er tilgængelig via en smartphone-applikation. Det giver dig mulighed for at gemme og investere dine midler i en forudindstillet portefølje, der primært består af aktier og aktier, obligationer, ETF'er og valutaer baseret på din risikotolerance.

    En gorup af enkeltpersoner og en dollarmønt, der viser, hvordan crowdfunding fungerer Crowdfunding af fast ejendom, læringsobligationer
    CrowdFunding af fast ejendom

    Crowdfunding af fast ejendom er en platform, der mobiliserer gennemsnitlige investorer - hovedsageligt via sociale medier og internettet - tilskynder dem til at samle midler og investerer dem i meget lukrative ejendomsprojekter. Det kan siges at være en online platform, der samler gennemsnitlige investorer og lader dem nyde ejendomsprojekter, der tidligere er bevaret for høj nettoværdi og institutionelle investorer.

    FAQ

    Hvor meget har jeg brug for for at begynde at investere i fast ejendom?

    Hvis du håber at starte et ejendomsselskab eller købe / bygge lejebolig, skal der investeres et betydeligt beløb. Men hvis du skal investere i de mere revolutionerende crowdfunding-ejendomsselskaber som Fundrise og Rich Uncles, kan du investere med så lidt som $ 500.

    Hvordan tjener jeg fra Fundrise?

    Fundrise tilbyder to typer afkast i form af kvartalsvis udbytte fordelt på overskud optjent gennem brug af dine kontanter samt styrkelse af dine ejendomsaktier. Virksomheden sender dig også periodiske kontante forskud, hvis og når de beslutter at udligne nogle af deres aktiver under forvaltning. Plus, de lover at gennemgå værdien af ​​dine aktier baseret på værdien af ​​deres underliggende aktiv kvartalsvis eller halvårligt.

    Er ejendomsinvestering det rigtige for mig?

    Ja, alle kan drage fordel af ejendomsinvesteringer. Det faktum, at det sandsynligvis er den mest lukrative investering plus de fleste af investeringsmulighederne her, kræver ikke forudgående erfaring inden for fast ejendom, gør det til det mest egnede for næsten alle, der ønsker at investere eller diversificere deres muligheder.

    Hvor meget af færdigheder og ressourcer har jeg brug for, før jeg begynder at investere i fast ejendom?

    Nej, medmindre du vil begynde at vende huse eller etablere et byggefirma, som begge kræver en smule tidligere eksponering i branchen. Resten, der kan gøres gennem sådanne fuldmagter som ejendomsadministratorer og Fundrise og kræver ikke, at du har tidligere færdigheder eller erfaring i branchen.

    Er jeg for sent med at komme ind på ejendomsinvesteringer?

    De fleste investorer, der vovede sig ind i fast ejendom lige efter boblen i 2007/8, på et tidspunkt, hvor de fleste boliger og erhvervsejendomme solgt for øre, har tjent 500% + på de fleste af disse investeringer. Men branchen er stadig i genopretningstilstand, og efterspørgslen efter ejendom overstiger konstant efterspørgslen, skubber priserne op, og dit mulige afkast på investeringer forventes at blive endnu højere.

    Hvordan beslutter jeg mig for den bedste investeringsstrategi?

    Baseret på din tidligere ejendomsbrancheerfaring (eller mangel på den) og mængden af ​​disponibel indkomst ved hånden, vil du finde nogle af disse investeringsmuligheder mere tiltalende sammenlignet med andre.

    Hvilket er bedre mellem fast ejendom og aktier?

    Udførelsen af ​​forskellige aktier kan overgå ejendomsinvesteringerne på kort sigt, men ejendomsselskaber har altid den sidste latter. Den høje volatilitet, der er set på aktie- og aktiemarkederne, vil ofte se værdien af ​​aktier, der konstant svinger mellem store gevinster og dybe tab, mens de relativt stabile ejendomsforetagender påtager sig en opadgående tendens for den bedre del af deres løbetid.

    Vil min ejendomsinvestering garantere stabil og ensartet fortjeneste?

    Nej, selv lejeindtægter, der ofte betragtes som en af ​​de mest flydende former for investering, fejler ofte sammenhængstesten i de måneder, der falder mellem lejeperioden og en anden.

    Se vores komplette udvalg af investeringsressourcer - AZ-investeringer

    Brugere skal huske, at al handel medfører risici, og brugere bør kun investere i regulerede virksomheder. De udtrykte synspunkter er kun forfatterne. Tidligere resultater er ingen garanti for fremtidige resultater. Udtalelserne på dette websted udgør ikke investeringsrådgivning, og uafhængig finansiel rådgivning skal søges, hvor det er relevant. Dette websted er gratis for dig at bruge, men vi modtager muligvis provision fra de virksomheder, vi har på dette websted.

    Edith er en investeringsforfatter, erhvervsdrivende og personlig finansiel coach med speciale i investeringsrådgivning omkring fintech-niche. Hendes ekspertiseområder omfatter aktier, råvarer, forex, indekser, obligationer og kryptokurrencyinvesteringer. Hun har en kandidatgrad i økonomi med mange års erfaring som bankmand-investering analytiker. Hun er i øjeblikket chefredaktør, learbonds.com, hvor hun har specialiseret sig i at spotte investeringsmuligheder i den nye finansielle teknologiscene og komme med praktiske strategier til deres udnyttelse. Hun hjælper også sine kunder med at identificere og udnytte investeringsmuligheder i den forstyrrende Fintech-verden.

    Skriv første kommentar

    Svar

    Din e-mail-adresse er ikke offentliggjort.